BC 부동산협회(BCREA)가 4월 27일 발표한 2026년 2분기 주택시장 전망에 따르면, 올해 BC주 주거용 주택 거래는 2.1% 추가 감소할 것으로 예상됩니다. 평균 가격도 95만 2,930달러에서 93만 9,800달러로 1.4% 하락할 것으로 점쳐지며, BCREA는 둔화된 BC 경제와 중동발 에너지 가격 상승을 ‘연속된 충격’으로 표현했습니다.
밴쿠버를 포함한 BC주 주택시장은 2025년에 이미 거래량이 5.7% 줄어 메트로 밴쿠버는 25년 만에 최저 거래량을 기록했고, 매물의 80% 이상이 호가보다 낮은 가격에 팔렸습니다. 두 해 연속 위축 흐름이 이어지면서 매수자 우위 시장이 구조적으로 굳어지는 모습입니다.
특히 주목할 점은 액티브 리스팅이 2015년 이후 가장 많은 수준이라는 사실입니다. 매물은 쌓이는데 거래는 줄어드는 구도가 가격 하방 압력으로 이어지면서 BCREA가 이례적으로 가격 하락 전망을 명시적으로 내놓은 배경이 됩니다.
광역권별 전망 — 밴쿠버·프레이저 밸리 모두 약세
BCREA는 그레이터 밴쿠버에서 거래가 1% 감소하고 평균 가격이 2.4% 하락할 것으로 봤습니다. 프레이저 밸리는 더 가파른 조정이 예상돼 거래 -4.5%, 가격 -4.4%로 전망됐습니다.
특히 프레이저 밸리의 4%대 가격 조정은 광역권 전체 평균(-1.4%)을 크게 웃돕니다. 인구 유입은 이어지지만 모기지 부담과 중동발 에너지 가격 상승 등 거시 변수가 매수 의지를 압박하고 있다는 분석입니다.
이처럼 메트로 밴쿠버 본권보다 외곽 광역권이 더 큰 가격 조정을 겪는 패턴은 2024~2025년에도 관찰됐는데, BCREA는 이 흐름이 2026년에도 이어질 것으로 봤습니다.
2027년 반등 시나리오 — 거래 +7.7%
BCREA가 같은 보고서에서 제시한 2027년 전망은 다소 다른 그림입니다. BC 전체 거래가 7.7% 증가해 7만 4,000건에 이르고(2026년 6만 7,700건 대비), 그레이터 밴쿠버는 10.6%, 프레이저 밸리는 9.1% 회복할 것으로 예측했습니다.
이는 누적된 매물 소진과 금리 인하 사이클, 그리고 침체기 동안 매수를 미뤄둔 대기 수요가 한꺼번에 풀리는 시나리오를 가정한 수치입니다. 다만 2027년 반등 폭은 어디까지나 BC 경제 성장률 1.2% 전제와 거시 충격이 진정된다는 가정에 기반합니다.
전문가 시각 / 시장 해석
BCREA가 이번 분기 보고서에서 사용한 ‘연속된 충격(succession of shocks)’이라는 표현은 이례적입니다. 통상 전망 보고서가 사용하는 중립적 어휘 대비 위기 인식이 강한 단어로, 미·중 관세 갈등·이란발 에너지 가격 변동·BC NDP-Conservative 정쟁 등 복합 변수에 대한 우려를 반영한 것으로 풀이됩니다.
한인 매수 대기자 입장에서는 매물의 80%+가 호가 미만에 거래되는 환경이 협상력 측면에서 유리하지만, 동시에 가격 추가 하락 위험과 모기지 갱신 시 금리 부담을 함께 따져야 하는 상황입니다. 매도 측은 2025년 25년 최저 거래량을 떠받친 가격대가 2026년에도 유효할지가 관건입니다.
향후 전망
BCREA가 분기마다 갱신하는 전망 특성상, 다음 발표(3분기·9월경)에서 2026년 거래·가격 전망이 다시 조정될 가능성이 있습니다. BoC 금리 결정과 에너지 가격이 안정될 경우 거래 회복 시점이 앞당겨질 수 있습니다.
다만 액티브 리스팅이 2015년 이후 최고 수준에 머무는 한, 매도자 우위로의 전환은 단기간에 일어나기 어렵다는 것이 BCREA 전망의 함의입니다. 2027년 반등 시나리오도 이 매물 누적이 일정 수준 해소돼야 가능합니다.
