이번 주 캐나다 부동산·경제 흐름을 한눈에 정리한 치트시트입니다. 실업률은 7개월 만에 최고치로 뛰었고, 연방 정부 지출의 3분의 1이 부채와 고령자 지원으로 향하고 있다는 전망까지 나왔습니다. 밴쿠버 가격은 56개월 만의 최저로 떨어졌고, 토론토는 가격이 올랐지만 거래는 여전히 약한 흐름을 보였습니다.
이번 주 캐나다 시장에서 주목해야 할 주요 기사들을 정리한 주간 치트시트(cheat sheet)입니다.
1. 캐나다 실업률, 7개월 만에 최고치… 노동력이 일자리를 추월
캐나다 노동시장은 4월 한 달 1만 8천 개의 일자리를 잃었지만, 헤드라인 수치만 봐서는 실제 그림이 더 나쁩니다. 같은 달 풀타임 일자리(full-time roles)는 4만 7천 개가 사라졌고, 올해 1~4월 누적으로는 11만 1천 개의 풀타임 일자리가 줄었습니다.
실업률도 0.2%포인트 오른 6.9%로 집계되며 7개월 만의 최고치를 기록했습니다. 문제를 더 키우는 것은 최근 몇 년 사이 캐나다에 두드러지게 나타난 현상, 즉 노동력이 일자리 증가 속도보다 더 빠르게 늘어나고 있다는 점입니다.
2. 캐나다, 곧 연방 지출 1/3을 부채 이자와 고령자 혜택에 쓴다
캐나다 연방 정부는 2026~27 회계연도에 연방 수입의 10%를 넘는 10.7%를 단지 부채 이자 지급에만 쓸 전망입니다. 이 비중은 2030~31 회계연도에는 13.2%까지 오를 것으로 추산됩니다.
여기에 고령자 혜택(elderly benefits)까지 더한 두 항목만으로 연방 수입의 27.7%가 소진되고, 이 수치는 2030년에는 35.2%에 이를 것으로 예상됩니다. 사실상 매년 거둬들이는 세금의 3분의 1 이상이 부채 비용과 고령자 지원으로 빠져나간다는 의미입니다.
3. 캐나다 밀레니얼 6명 중 1명, 여전히 부모 집에 거주
2021년 기준 25~39세 캐나다 밀레니얼의 약 6명 중 1명(16.3%)이 부모와 함께 살고 있는 것으로 나타났습니다. 이는 베이비붐 세대의 같은 연령대 비율의 두 배에 해당하는 수준입니다.
특히 토론토의 경우 30세 미만 밀레니얼의 약 절반(48.6%)이 부모 집에 머물고 있는 것으로 집계됐습니다. 주거 비용 부담이 청년 세대의 독립을 가로막는 구조가 캐나다 전반에 자리 잡고 있다는 점을 보여 주는 수치입니다.
4. 밴쿠버 주택 가격, 56개월 만의 최저… 재고는 평년보다 38% 많아
광역 밴쿠버(Greater Vancouver) 지역의 전형적인 주택 가격은 4월 109만 8천 달러로 56개월 만의 최저치를 기록했습니다.
같은 기간 매물 재고는 10년 평균보다 37.9% 많은 수준으로, 공급은 넘쳐나는데 가격은 계속 미끄러지는 전형적인 매수자 우위 시장 신호가 이어지고 있습니다.
5. 회복인가, 함정인가… 토론토 주택 가격·거래량 모두 상승, 그러나 여전히 약세
광역 토론토(Greater Toronto)의 주택 가격은 4월에 0.2% 오른 94만 4,100달러를 기록하며 3개월 연속 상승했습니다.
다만 같은 달 거래량은 최근 16년 가운데 세 번째로 약한 4월로 집계됐습니다. 가격은 소폭 반등했지만 시장의 체력은 여전히 약하며, 진정한 회복인지 일시적인 함정인지를 두고 의견이 갈리고 있습니다.
6. 캐나다 자산 격차 확대… 부자는 주식 사고, 서민은 모기지로 버틴다
지난해 4분기 캐나다 가구의 평균 순자산은 5.3% 증가했습니다.
그러나 자산 분포를 뜯어 보면 격차가 커진 모습이 뚜렷합니다. 상위 20% 가구의 순자산은 6.0% 늘어난 평균 354만 달러에 이르렀습니다. 이들이 자산 증가를 주식 매수로 채우는 동안, 하위 가구들은 모기지 부채 의존도가 더 높아진 것으로 나타났습니다.
이번 주 데이터는 캐나다 한인 가구에게 두 가지를 동시에 시사합니다. 첫째, 노동시장 둔화와 부채 부담 확대가 맞물리면서 가계의 현금 흐름 압박이 구조적으로 길어질 가능성이 큽니다. 풀타임 일자리가 11만 개 이상 줄어든 상황에서 연방 재정의 3분의 1이 부채와 고령자 지원으로 빠져나가면, 향후 신규 주택·이민 지원 정책의 여유는 더 줄어들 수밖에 없습니다.
둘째, 광역 단위 부동산 흐름이 도시별로 완전히 갈라지고 있습니다. 밴쿠버는 가격이 56개월 만의 최저로 떨어지고 재고가 평년보다 38% 많아 분명한 매수자 우위 국면이지만, 토론토는 가격이 3개월 연속 올랐어도 거래량은 16년 만의 세 번째 약세입니다. 같은 “회복” 신호도 도시에 따라 의미가 다르다는 뜻이며, 한인 실수요자가 어느 도시에서 매수 타이밍을 가늠하느냐에 따라 전략이 완전히 달라져야 합니다.
마지막으로 밀레니얼의 부모 동거 비율과 자산 격차 확대는 같은 흐름의 양면입니다. 토론토 30세 미만 밀레니얼의 절반이 부모와 산다는 수치는 캐나다 한인 청년층에도 그대로 적용되는 현실이며, 자산 형성의 출발선 자체가 점점 더 뒤로 밀리고 있다는 신호입니다.
원문: Better Dwelling
