Zumper의 4월 캐나다 임대료 리포트에 따르면 온타리오 9개 주요 도시 중 단 한 곳, Kingston을 제외한 모든 도시의 1베드룸 임대료가 전년 대비 하락했습니다. 토론토는 1베드룸이 8.3% 빠진 $2,100, 2베드룸은 5.6% 빠진 $2,700까지 내려갔고, Kingston은 학생 수요가 빠듯해 2베드룸이 30.3% 급등하며 $2,450을 기록했습니다.
전국 단위로는 4월 1베드룸 중간 임대료가 $1,782로 전월 대비 0.2%, 2베드룸은 $2,210으로 0.3% 올라 7개월 만에 첫 월간 상승을 기록했습니다. 짧게 보면 임대 시장이 바닥을 다지는 신호처럼 보이지만 전년 대비로는 여전히 1베드 -2.9%, 2베드 -1.7%로 약세입니다.
문제는 이 평균 뒤에 가려진 지역 격차입니다. 캐나다 임대료의 가장 큰 시장인 온타리오는 거의 모든 도시에서 임대료 조정이 진행 중이며, 같은 BC권에서도 도시별 흐름이 갈립니다. 한인 임차인·실수요자라면 본인이 거주 중인 도시가 평균에 묻힌 어떤 흐름에 속해 있는지 따져볼 시점입니다.
온타리오 9개 도시 중 8곳이 하락, 토론토는 두 자릿수 임박
Zumper는 23개 주요 메트로에서 활성 매물을 분석해 매월 중간 임대료를 산출합니다. 4월 리포트 기준 온타리오에서 보고된 9개 도시 가운데 Kingston을 제외한 모든 도시가 1베드룸 기준 전년 대비 하락을 기록했습니다.
특히 토론토의 조정 폭이 두드러졌습니다. 1베드룸은 $2,100으로 전년 대비 8.3% 빠졌고, 2베드룸은 $2,700으로 5.6% 떨어졌습니다. 두 가지 변화가 동시에 작동한 결과입니다. 첫째, GTA 광역권에서 콘도 신축 공급이 임대 시장에 풀리면서 매물 절대량이 늘었습니다. 둘째, 같은 날 발표된 CREA·RBC 분석에서도 확인된 것처럼 매수가 막힌 신축 콘도 일부가 임대 시장으로 흘러들고 있습니다.
Kingston 2베드룸 30.3% 급등…학생 도시의 역설
예외 도시 Kingston은 정반대 흐름입니다. 1베드룸 임대료는 전년 대비 9.2% 올랐고, 2베드룸은 무려 30.3% 급등해 $2,450을 찍었습니다. 캐나다 전체에서 가장 가파른 임대료 상승률 중 하나입니다.
이 패턴의 배경에는 Queen’s University·St. Lawrence College 등 대학가 수요가 자리하고 있습니다. Kingston 임대 시장은 학기 일정에 좌우되는 학생·대학원생 비중이 큰데, 코로나 이후 대학가에 신규 임대 공급이 거의 늘지 않은 반면 등록 학생 수는 회복돼 수급 격차가 누적됐습니다. 특히 2베드룸은 학생들이 룸메이트와 분담해 단가 부담을 낮추는 선호 유형이라 수요 압력이 1베드룸보다 큰 구조입니다.
전국 평균이 7개월 만에 처음 월간 상승을 보였다는 점은 임대 시장이 더 이상 일방적으로 빠지지는 않는다는 신호로 받아들여집니다. 다만 그 회복이 모든 도시에 고르게 도달하지는 않습니다. 토론토·미시소가·해밀턴 등 GTA 광역권은 4월에도 임차인 우위가 명확하게 유지됐고, 신규 입주가 본격화될 하반기 전까지는 협상 여지도 크게 남아 있습니다.
한인 커뮤니티에서 임대를 갱신해야 하는 가구라면 이번 데이터가 중요한 협상 카드가 됩니다. 같은 광역권에서 매물이 늘고 평균가가 빠지고 있는 만큼, 갱신 시점에 시장 시세를 근거로 한 인하 협상이 어느 정도 가능합니다. 반면 Kingston·일부 BC 소도시처럼 학생·인구 유입에 좌우되는 도시는 같은 광역권 안에서도 흐름이 다르므로, 본인 도시의 Zumper·CMHC 자료를 분리해서 확인하는 게 안전합니다.
향후 전망
GTA 광역권은 신축 콘도 입주 흐름이 이어지는 하반기까지 임차인 우위가 유지될 가능성이 큽니다. 토론토 1베드룸 임대료가 $2,000 선을 시험할지가 관전 포인트입니다.
Kingston처럼 학생 수요에 좌우되는 도시는 9월 학기 개강 직전 수급이 다시 한 번 타이트해질 가능성이 있어 봄·여름 임대 계약을 빨리 마무리하는 편이 유리합니다. 전국 평균 임대료가 5~6월에 추가 상승을 이어간다면 임대 시장 사이클이 회복 초기 단계로 전환됐다는 신호로 해석될 수 있습니다.
