캐나다 최대 브로커리지 Royal LePage는 2026년 봄 미국발 웹사이트 방문자가 사상 최고치로 급증했다고 발표했습니다. 평소 주간 1만~1만 5,000명 수준이던 미국발 방문자가 4월 이란 갈등 격화 시기 4만 명까지 지속됐고, 최근에는 8만 명에 육박했습니다. 같은 흐름이 미국발 시민권 신청 증가에도 반영됐습니다.
미국 정치 불안정성과 이란 갈등이 미국인의 캐나다 부동산 관심에 직결되는 현상이 Royal LePage 트래픽 데이터로 가시화됐습니다. 2025년부터 이어진 트럼프 2기 정책 충격과 2026년 4월 미-이란 갈등 격화가 결합되면서, 캐나다 부동산 사이트로 향하는 미국발 검색·문의가 단기 급등을 반복하고 있는 모습입니다. 같은 흐름은 단순 호기심을 넘어 시민권 신청과 휴양용 부동산 문의로까지 확대되고 있습니다.
평소 1만 명대였던 미국발 방문자, 8만 명까지 폭증
Royal LePage 부사장 Anne-Elise Cugliari Allegritti는 “우리는 일반적으로 주간 미국발 방문자가 1만에서 1만 5,000명 수준”이라고 밝혔습니다. 그러나 2026년 들어 “한 주에 4만 명까지 지속적으로 올라갔고, 최근에는 8만 명에 가까운 수치까지 기록했다”고 덧붙였습니다. 평소 대비 약 5~8배 수준입니다.
특히 4월 이란 갈등 격화 직후, 그리고 4월 26일~5월 2일 백악관 기자단 만찬에서 발생한 총격 사건과 미페프리스톤 우편 처방을 둘러싼 법적 갈등 시기에 트래픽이 추가로 급등했습니다. Royal LePage는 “미국 정치 일정에 따라 캐나다 부동산 검색 패턴이 동조하는 흐름이 분명하다”고 평가했습니다.
시민권 신청도 급증, 검색이 실제 이주 검토로 전환
같은 시기 미국에서 캐나다 시민권 신청도 늘었습니다. Royal LePage 자료에 따르면 1월 미국발 시민권 신청은 8,900건으로, 1년 전 5,940건에서 약 50% 증가했습니다. 단순 검색 단계의 호기심을 넘어 실질적 이주 검토로 전환되는 사례가 늘고 있다는 의미입니다.
Cugliari Allegritti 부사장은 “미국발 검색·문의의 성격이 일회성에서 지속적·실질적 검토 단계로 바뀌고 있다”고 평가했습니다. Royal LePage 휴양용 부동산 전문 에이전트의 약 1/3이 미국발 매수 문의 증가를 보고했다는 점도 같은 흐름의 일부입니다. 휴양용 부동산은 정주 이주 전 단계의 “두 번째 거주지” 옵션으로 주로 검토되는 자산군입니다.
검색 너머의 신호, 실제 거래 전환은 시간 필요
Royal LePage는 “검색·문의가 곧바로 거래로 이어지지는 않지만, 이주 검토의 선행 지표로는 충분히 의미 있다”는 입장입니다. 미국발 매수자가 캐나다 부동산을 실제 구매하기까지는 비자·세무·금융 등 다단계 절차가 필요하기 때문에, 트래픽 폭증의 실거래 전환은 통상 6~12개월 시차를 두고 나타난다는 평가입니다.
다만 휴양용 부동산은 비교적 진입 장벽이 낮아 가장 먼저 거래 전환이 나타날 부문으로 꼽힙니다. 온타리오 호숫가, BC 인테리어, 노바스코샤 해안 같은 지역의 휴양용 매물에 대한 미국발 문의가 늘고 있다는 점은 이미 일선 에이전트들이 체감하고 있는 변화입니다.
캐나다에 거주 중인 한인 입장에서는 미국발 매수자 유입이 늘어날 경우 휴양용 부동산과 토론토·밴쿠버 일부 프리미엄 매물에서 가격 하방 압력이 약해질 가능성을 염두에 둘 만합니다. 반대로 한국에서 캐나다 이주를 검토 중인 가구라면 미국발 경쟁자가 같은 시장을 들여다보고 있다는 점이 매수 타이밍 판단의 한 변수가 될 수 있습니다.
향후 전망
미국 정치 불안정성이 가을 중간선거 시즌으로 다가가면서 캐나다 부동산 사이트로 향하는 미국발 트래픽은 추가 급등 구간을 만들 가능성이 높습니다. Royal LePage가 검색 패턴과 시민권 신청 간 동조성을 강조한 만큼, 향후 분기 시민권 신청 통계가 추가 확인 지표가 됩니다.
미국발 매수자의 실제 거래 전환은 6~12개월 시차로 나타날 전망이며, 휴양용 부동산이 가장 먼저 반응할 부문으로 평가됩니다. 캐나다 정부의 외국인 매수자 정책 변화 여부도 향후 거래 전환 규모를 좌우할 핵심 변수입니다.
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