밴쿠버 광역권 일반 주택 가격이 4월 $1,098,000으로 56개월 만에 최저 수준에 근접했습니다. Greater Vancouver Realtors(GVREB) 데이터에 따르면 전년 대비 -6.9%(-$81,400), 4년 전 사상 최고치 대비로는 -12.4%(-$154,800) 빠진 가격입니다. 4월 거래는 2,110건으로 6년 만의 4월 최저치를 기록했고, 활성 재고는 16,236건으로 10년 평균 대비 37.9% 초과한 상태입니다.
밴쿠버는 캐나다 최고가·최저 재고 시장으로 토론토식 대규모 가격 조정에서 비교적 자유로웠습니다. 그러나 2026년 들어 약한 수요와 빠르게 누적되는 재고가 동시에 시장을 압박하면서, 토론토와 비슷한 경로로 갈 수 있다는 우려가 커지고 있습니다.
한인 비중이 높은 메트로 밴쿠버 부동산 시장은 그동안 공급 부족이 가격을 떠받쳤지만, 4월 데이터는 가격·거래·재고 3대 지표가 모두 약세 신호를 보내고 있다는 점에서 분기점에 가깝습니다.
가격·거래 동시 약세…6년 만의 4월 거래 최저
GVREB에 따르면 4월 일반 주택 가격은 전월 대비 0.6%(-$6,600) 하락한 $1,098,000을 기록했습니다. 3월의 소폭 반등을 되돌리는 흐름입니다. 전년 동월 대비로는 6.9%(-$81,400) 하락했고, 정확히 4년 전 기록한 사상 최고치 대비로는 12.4%(-$154,800) 낮은 수준입니다.
거래 둔화가 가격 하락을 끌어내린 핵심 동인입니다. 4월 거래는 2,110건으로 전년 대비 2.5% 감소에 그쳤지만, 10년 평균 대비로는 22.9%나 적었습니다. 4월 기준 6년 만의 최저치이며, 지난 25년 통틀어 4월에 거래가 더 적었던 해는 2019년과 팬데믹 첫 달인 2020년 단 두 차례뿐입니다.
이 정도로 약한 수요가 이렇게 광범위한 지역에 걸쳐 나타나는 것은 밴쿠버에서는 매우 이례적이라는 평가입니다.
재고 16,236건…10년 평균 대비 38% 초과
신규 매물은 6,684건으로 전년 대비 2.4% 줄어 매도자들도 시장에서 한 발 물러서는 모습을 보였습니다. 그러나 신규 매물 감소 폭이 거래 감소 폭보다 작아 결국 활성 재고는 16,236건으로 전년 대비 0.2% 늘어났습니다.
수치만 보면 미미해 보이지만, 만성적 매물 부족이 특징인 밴쿠버 시장에서 이 정도 재고 수준은 의미가 다릅니다. 활성 매물은 10년 평균 대비 무려 37.9% 많은 수준에 도달했고, 단독주택의 sales-to-listings 비율은 11.3%까지 떨어져 매수자 우위 조건이 굳어지고 있습니다.
GVREB 수석 이코노미스트 Andrew Lis는 “재고 수준이 충분해 가격 상승 압력을 억제하면서 모든 부문 가격이 월간 거의 보합세를 보이고 있다”며 “다만 단독주택 부문이 봄 시즌 본격화 흐름에 진입하고 있어 다세대 부문도 시간이 지나면 따라갈 수 있고, 매도자 매물이 한꺼번에 쏟아지지 않는 한 재고가 서서히 줄어들 가능성도 있다”고 평가했습니다.
전문가 시각 / 시장 해석
Better Dwelling은 토론토식 조정을 피해 온 밴쿠버의 “행운”이 끝나가는 신호일 수 있다고 해석합니다. 가격이 4년 전 정점 대비 12% 빠졌지만 토론토(-26%)에 비하면 절반 수준의 조정에 불과해, 추가 하락 여지가 충분히 남아 있다는 시각입니다.
한인 매수자 입장에서는 가격 협상력이 회복되는 시점입니다. 매물 선택지가 10년 만에 가장 풍부한 가운데 거래는 6년 만에 가장 적어, 매수자가 단독주택·콘도 모두에서 시간을 두고 비교·협상할 수 있는 조건이 갖춰졌습니다. 다만 단독주택은 봄 시즌 회복 신호가 일부 감지되는 만큼, 부문별 타이밍 차이를 염두에 두는 것이 중요합니다.
향후 전망
봄·여름 시즌 단독주택 거래 회복이 다세대 부문으로 확산될지 여부가 단기 핵심 변수입니다. 매도자 측 매물이 한꺼번에 시장에 쏟아지면 재고는 더 부풀어 가격 추가 하락 압력으로 작용할 가능성이 있습니다.
반대로 기준금리 추가 인하·이민 정책 변화·관세 협상 진전 등 외부 변수가 매수 심리에 긍정적으로 작용할 경우, 4년 전 정점 대비 12% 할인된 현재 가격대는 사이드라인에 있던 매수자들에게 매력적인 진입 시점으로 평가될 수 있습니다.
원문: Better Dwelling
