넓고 저렴한 시장으로 알려졌던 캐나다 서스캐처원 주택시장이 극심한 매물 가뭄과 복수 오퍼 경쟁으로 달라지고 있습니다. 새스커툰과 리자이나 모두 재고가 2개월 미만으로 떨어졌고, 한 매물에 30건 넘는 오퍼가 몰리는 사례까지 등장했습니다.
캐나다 주요 도시가 거래 둔화와 가격 조정을 겪는 2026년 봄, 프레리 중부의 서스캐처원은 정반대 방향으로 움직이고 있습니다. 비교적 낮은 가격과 인구 유입, 그리고 ‘팔면 갈 곳이 없다’는 셀러의 이사 불안이 맞물리면서 공급이 구조적으로 막혀 있기 때문입니다.
이 같은 수급 불균형은 가격 탄력성을 유지시키는 양극화 신호로도 해석됩니다. 전국적으로는 판매량과 가격이 조정 압력을 받는 반면, 특정 지역은 오히려 매물을 찾지 못해 가격이 계속 밀려 올라가는 이중 구조가 형성되고 있는 셈입니다.
재고 2개월 미만…3월 신규 매물 장기평균 대비 25% 감소
새스커툰과 리자이나 모두 현재 활성 재고가 2개월을 넘지 못합니다. 이는 신규 공급이 멈출 경우 6~8주 내에 팔 수 있는 집이 사라진다는 의미입니다. 3월 서스캐처원 주 전체 신규 매물은 1,808건으로, 장기 평균 대비 25% 낮은 수준이며 리자이나만 떼어봐도 평균 대비 20% 감소했습니다.
공급 부족의 배경에는 셀러의 ‘재배치 리스크’가 있습니다. 집을 팔고 나면 동일 가격대에서 적합한 대체 매물을 찾기 어렵다는 우려 때문에, 기존 소유주가 시장에 내놓기를 미루고 있는 것입니다. 결과적으로 신규 리스팅이 끊기면서 수요만 쌓여가는 ‘재고 고갈의 자기강화 고리’가 형성됐습니다.
새스커툰 벤치마크 가격은 3월 43만 5,200달러로 전년 동월 대비 5% 상승했습니다. 토론토·밴쿠버 대비 절대가는 낮지만, 서스캐처원 기준으로는 역사적으로 높은 수준이며 상승세가 유지되고 있다는 점이 주목됩니다.
“성난 군중” — 복수 오퍼 30건, 오버바이드 10만 달러 이상
Century 21 Fusion의 에이전트 Jenna Schmid는 “새스커툰의 바이어 풀이 매물을 향해 달려드는 모습은 ‘성난 군중(angry mob)’ 같다”고 REM에 전했습니다. 실제로 최근 새스커툰에서는 한 매물에 30건, 27건, 9건의 복수 오퍼가 들어온 사례가 잇따라 보고됐으며, 호가 대비 6만~10만 달러 이상 오버바이드가 일상이 됐습니다.
새스커툰에는 현재 800명이 넘는 활성 부동산 에이전트가 활동하는 반면, 활성 매물은 약 440건에 불과합니다. 단순 계산만으로도 에이전트 두 명당 매물 한 건이 채 되지 않는 구조로, 중개 경쟁까지 매물 희소성을 가중시키는 요인이 되고 있습니다.
복수 오퍼 경쟁이 표준이 되면서 조건부 조항(인스펙션·파이낸싱) 없는 깡통 오퍼가 늘어나는 점도 시장이 과열됐다는 신호입니다. 이런 거래 관행은 바이어가 사전 준비 없이 시장에 들어올 경우 실제 매수 기회를 거의 얻지 못한다는 의미입니다.
전문가 시각 / 시장 해석
서스캐처원의 현 상황은 ‘캐나다 부동산은 일률적으로 둔화하고 있다’는 서사가 더 이상 유효하지 않음을 보여줍니다. 전국 단위 지표 뒤에는 토론토·밴쿠버의 조정, 그리고 프레리·애틀랜틱의 과열이라는 두 개의 다른 시장이 공존합니다.
한인 실수요자 관점에서도 서스캐처원은 ‘저렴한 대안’이라는 전통적 이미지를 재검토할 시점입니다. 오버바이드가 일상화된 시장에서는 사전 승인(pre-approval)과 시세보다 공격적인 초기 오퍼 전략이 필요하며, 예산 설정 시 호가가 아닌 낙찰가 기준으로 접근해야 실질 경쟁력이 생깁니다.
향후 전망
매물 공급이 빠르게 회복되지 않는 한, 서스캐처원의 입찰 경쟁 구조는 적어도 2026년 성수기 내내 지속될 가능성이 높습니다. 셀러의 재배치 불안을 완화시킬 수 있는 요인, 예컨대 신규 분양 증가나 조립주택·타운홈 공급 확대가 뒷받침되지 않으면 가격 상승세는 더 오래 이어질 수 있습니다.
단기적으로는 3~5월 봄 시즌 신규 리스팅 증가 여부가 핵심 변수입니다. 이 기간에도 장기 평균을 20% 이상 밑도는 공급이 지속된다면, 가격 상승률이 한 자릿수 중반에서 고단위로 확대될 가능성도 배제할 수 없습니다.
원문: Real Estate Magazine (REM)
