넉 달째 살아나던 캐나다 주택 시장이 미국과의 무역전쟁이 다시 불붙으면서 또 한 번 시험대에 올랐습니다. 8월 21일 캐나다와 미국의 무역 협상이 결렬되고 미국이 새 관세를 매기자, 겨우 안정을 찾던 시장에 불확실성이 되돌아왔습니다.
7월 전국 주택 판매는 넉 달 연속 늘었습니다. 이 때문에 금융 중심지 베이가(Bay Street)에서는 침체의 바닥을 이미 지났다는 안도감이 퍼졌습니다. 하지만 8월 21일 캐나다-미국 무역 협상이 깨지면서 분위기가 급변했습니다. 미국은 새 관세를 부과했고, 마크 카니 총리는 맞대응 관세로 되갚겠다고 예고했습니다.
이런 흐름은 낯설지 않습니다. 2025년 2월 트럼프 대통령이 관세 위협을 본격화한 뒤로, 상황이 한 번씩 요동칠 때마다 집을 사려는 사람과 팔려는 사람 모두 흔들려 왔습니다. 많은 이들이 일자리와 기업 투자, 그리고 금리에 미칠 영향을 걱정합니다. 회복 조짐과 무역전쟁 재점화가 정면으로 부딪히는 국면입니다.
2350만 달러에 팔린 포레스트힐 저택
무역 불확실성 속에서도 토론토 고가 주택 시장에서는 상징적인 거래가 나왔습니다. 8월 중순, 포레스트힐(Forest Hill)의 한 신축 저택이 호가 2200만 달러에 세 명의 입찰자를 끌어들여 2350만 달러에 팔린 것입니다. 침실 5개에 4개 층으로 지어진 이 집은 그동안 좀처럼 팔리지 않던 초고가 시장에서 나온 성과라 중개인들에게 반가운 소식이었습니다.
이 집을 맡은 소더비 인터내셔널 리얼티 캐나다의 제인 장(Jane Zhang) 중개인은 이 거래가 “모두를 놀라게 했다”고 말했습니다. 211 던비건로(211 Dunvegan Rd.)에 있는 이 신축 주택은 그가 5월에 호가 2200만 달러로 내놓은 매물입니다. 이전 중개사에서는 2년 가까이 팔리지 않았고, 작년 9월 호가는 2500만 달러였습니다. 부지는 50×170피트 코너 로트로, 포레스트 레인지 디벨롭먼츠와 OE 디자인이 함께 지은 집입니다.
장 중개인은 온라인에 올리지 않은 사진과 영상, 추가 정보를 자신의 네트워크에 있는 중개인들에게 보내 관심을 가질 만한 상위 구매자를 직접 찾았습니다. 그는 “누가 관심을 가질지 판단해 보려 한다”고 설명했습니다. 6월부터 8월까지 세 명의 잠재 구매자가 각각 최대 2시간에 이르는 개별 관람을 했고, 8월에 첫 제안이 들어오자 관심을 보인 다른 구매자 측 중개인들에게 이를 알리면서 두 명이 더 입찰에 뛰어들어 경쟁이 성사됐습니다.
다시 커진 무역 리스크
문제는 이런 개별 성과와 별개로, 전체 시장을 짓누르는 무역 위험이 다시 커졌다는 점입니다. BMO 수석 이코노미스트 로버트 카브치치(Robert Kavcic)는 이번 협상 결렬로 일부 산업이 특히 큰 타격을 받을 것이라고 봤습니다. 갈등이 더 격화되면 피해는 더 커질 수 있습니다.
특히 그는 USMCA(미국-멕시코-캐나다 협정)의 앞날에도 불확실성이 있다고 지적했습니다. 카브치치는 “USMCA라는 방패가 실제로 깨지고 무역 관계에 대한 신뢰가 더 손상된다면, 기업 신뢰에 추가적인 타격이 될 것”이라고 말했습니다.
초고가 주택 거래는 이런 불안에 특히 민감합니다. 지난 2년간 베이가의 금융계 인사와 투자자, 기업인들이 캐나다 경제와 자신의 재정에 미칠 피해를 걱정하면서 상위 시장 거래가 유독 부진했기 때문입니다. 포레스트힐 저택 같은 사례가 반가운 이유도, 그만큼 최근 이 시장이 얼어붙어 있었다는 뜻입니다.
무역전쟁의 향방은 캐나다에 사는 한인 실수요자에게도 남의 일이 아닙니다. 관세 갈등이 길어지면 일자리와 기업 투자가 위축되고, 이는 결국 금리와 집값 심리로 이어집니다. 겨우 살아나던 판매 회복세가 다시 주춤할 경우, 집을 사려는 쪽에게는 협상 여지가 생기지만 팔려는 쪽에게는 관망이 길어질 수 있습니다. 지금은 시장 지표만큼이나 무역 뉴스의 흐름을 함께 지켜봐야 하는 시기입니다.
향후 전망
관세 갈등이 단기간에 봉합되지 않고 USMCA를 둘러싼 불확실성이 이어질 경우, 회복되던 주택 판매가 다시 둔화될 가능성이 있습니다. 반대로 협상이 재개되고 신뢰가 회복된다면, 특히 그동안 눌려 있던 고가 주택 시장부터 거래가 살아날 여지도 있습니다. 무역 협상 진행 상황과 금리 움직임이 앞으로 몇 달간 시장 방향을 가를 핵심 변수입니다.
