캐나다 임대료가 전국적으로 계속 내리는 가운데, 대서양 연안만 예상과 반대로 급등하고 있습니다. 핼리팩스(Halifax)는 이제 전국에서 손꼽히게 비싼 도시 대열에 올라섰고, 반대로 서부의 알버타에서는 새로 나온 임대료가 기존 세입자가 내던 값보다도 낮아졌습니다.
임대료 부담에서도 캐나다의 동-서 격차가 뚜렷해지고 있습니다. 다만 그 방향이 많은 사람의 예상과는 반대입니다. 통계청(StatCan) 자료를 보면 2026년 2분기 전국 침실 2개짜리 호가 임대료는 계속 내렸지만, 동쪽 끝 대서양 연안은 오히려 값이 크게 뛰었습니다.
서쪽에서는 정반대 흐름이 나타납니다. 알버타의 새 임대료는 지금 살고 있는 세입자가 내는 값보다도 낮아졌습니다. 같은 나라 안에서 임대시장이 서로 다른 방향으로 움직이고 있는 셈입니다.
전국 임대료는 내렸지만, 최고가 도시는 딴 세상
2분기 전국 침실 2개 호가 임대료는 0.9%(20달러) 내린 월 2,130달러였습니다. 1년 전보다는 3.6%(80달러) 낮은 수준입니다. 하지만 가장 비싼 대도시권(CMA)에서는 이야기가 완전히 다릅니다.
밴쿠버가 월 3,030달러로 전국에서 가장 비쌌는데, 이는 전국 평균보다 약 42% 높은 값입니다. 그 뒤를 토론토(2,650달러)와 빅토리아(Victoria, 2,640달러)가 이었습니다. 이 상위 3개 시장 순위는 시장을 지켜본 사람이라면 놀랄 것이 없습니다.
예전엔 저렴하던 도시들이 상승을 이끈다
정작 임대료가 가장 빠르게 오른 곳은 최고가 시장이 아니라, 2차·3차 중소도시였습니다. 2분기 연간 상승률 1위는 선더베이(Thunder Bay, 6.5%)였고, 셔브룩(Sherbrooke, 5.7%), 핼리팩스(5.3%), 새스커툰(Saskatoon, 5.2%)이 뒤를 이었습니다.
이들은 팬데믹 이후 비싼 대도시를 떠난 청년층이 저렴한 임대료를 찾아 몰려든 지역입니다. 그런데 사람이 계속 유입되면서, 이 도시들이 가진 가장 큰 매력이었던 ‘싼 임대료’가 사라지고 있습니다.
핼리팩스가 대표적입니다. 2분기 이 도시의 평균 호가 임대료는 월 2,400달러에 이르러, 세입자에게 네 번째로 비싼 대도시권이 됐습니다. 핼리팩스만의 현상도 아닙니다. 동부 캐나다 전역에서 이어지는 흐름으로, 이제 핼리팩스 임대료는 밴쿠버·토론토·빅토리아를 뺀 거의 모든 주요 시장을 앞섭니다.
서부는 임대료 하락을 주도한다
반면 서부 캐나다는 대체로 임대료 하락을 이끌었습니다. 몬트리올(Montreal)만 예외적으로 하락 대열에 끼었습니다. 2분기 연간 낙폭이 가장 큰 곳은 애보츠퍼드-미션(Abbotsford-Mission, 6.4%), 캘거리(6.4%), 몬트리올(5.2%), 밴쿠버(4.1%) 순이었습니다. 캐나다 대도시에서 임대료와 소득이 함께 움직이지 않는다는 점을 다시 보여주는 대목입니다.
이런 급격한 하락은 프레리 지역에 이례적인 현상을 만들었습니다. 새로 나온 임대료가 기존 임대료보다 낮아진 것입니다. 예를 들어 캘거리에서는 새 임대료가 월 1,890달러로, 세입자가 실제 내는 평균 임대료(1,930달러)보다 낮습니다. 리자이나(Regina)도 새 임대료(1,480달러)가 기존(1,580달러)보다 낮았고, 에드먼턴(Edmonton)은 새 임대료와 기존 임대료가 약 1,570달러로 비슷했습니다.
이 동-서 격차를 지역 경제력 차이로 보기는 어렵습니다. 서부 여러 주는 대체로 실업률이 낮고, 알버타는 다른 주에서 사람이 가장 많이 옮겨오는 지역이자 주 경제 성장률도 앞서 있습니다. 그런데도 알버타의 두 대도시에서는 임대료가 급락하고 있습니다.
캐나다에서 저렴한 도시를 찾아 이사하려는 이민자와 청년층에게 이번 자료는 중요한 신호입니다. 한때 ‘싼 임대료’로 알려졌던 핼리팩스 같은 동부 도시가 빠르게 비싸지는 반면, 알버타 같은 서부에서는 오히려 임대료가 내리고 있기 때문입니다. 어디로 이주하느냐에 따라 주거비 부담이 크게 달라질 수 있습니다.
향후 전망
동부의 임대료 상승세가 계속된다면, 저렴한 주거지를 찾아 이동하던 인구 흐름 자체가 바뀔 수 있습니다. 반대로 알버타처럼 임대료가 내린 서부 도시는, 주거비를 아끼려는 세입자에게 새로운 선택지로 떠오를 가능성이 있습니다.
원문: Better Dwelling
