6월 캐나다 주택 가격은 사실상 제자리에 머물렀습니다. 전국 주택가격지수가 2025년 1월 이후 처음으로 보합을 기록하며, 1년 반 가까이 이어진 하락세가 멈췄습니다.
6월 캐나다 집값은 이례적으로 ‘아무 일도 일어나지 않은’ 달이었습니다. 캐나다부동산협회(CREA)가 7월 15일 발표한 자료에 따르면, 전국종합 MLS 주택가격지수(HPI)는 5월과 변동이 없었습니다. 2025년 1월부터 매달 이어지던 하락세가 처음으로 멈춘 것입니다.
다만 한 달의 보합만으로 가격이 바닥을 찍고 돌아섰다고 말하기는 이릅니다. 연간으로 보면 6월 지수는 여전히 작년 같은 달보다 3.6% 낮은 수준입니다. 한 달의 안정이 하락 흐름을 끊었지만, 추세가 바뀌었다고 하려면 이런 달이 여러 번 이어져야 합니다.
매수자는 돌아오고, 매도자는 물러섰다
가격이 멈추기 전에 이미 사는 쪽은 움직이기 시작했습니다. 계절 요인을 조정한 6월 판매량은 0.5% 늘어, 5월(+5.5%)과 4월(+0.9%)에 이어 3개월 연속 증가했습니다. 전국 거래는 6월 기준으로 3월보다 약 7% 높은 수준까지 올라왔습니다. 실제 거래량도 작년 6월보다 0.9% 많았습니다.
이는 거래 흐름이 방향을 튼 신호로 볼 수 있습니다. 다만 이것이 곧바로 가격 회복으로 이어진다고 단정하기는 아직 이릅니다.
두 가격 지표, 서로 다른 이야기
같은 시장을 두고도 지표에 따라 해석이 갈립니다. 신규 매물은 6월에 1.3% 줄어 두 달 연속 감소했습니다. 사는 쪽 거래가 조금 늘고 새로 나오는 매물이 줄면서, 판매 대 신규매물 비율은 5월 49.3%에서 6월 50.2%로 올랐습니다.
CREA는 이 비율이 45%에서 65% 사이면 대체로 균형 잡힌 시장으로 봅니다. 50.2%는 어느 한쪽으로 치우치지 않은 중간에 가깝습니다. 6월에 사는 쪽이 협상에서 조금 불리해지긴 했지만, 협상력을 완전히 잃은 것은 아닙니다.
CREA, 2026년 판매 전망 낮췄다
재고 상황도 눈여겨볼 만합니다. 6월 말 기준 매물로 나온 주택은 20만8,578채로, 1년 전보다 0.6% 늘어나는 데 그쳤고 장기 계절 평균보다는 0.8% 많았습니다. 재고소진기간은 4.8개월로 2026년 들어 가장 낮았고, 장기 평균인 5개월을 살짝 밑돌았습니다.
CREA는 7월 15일 수정 전망에서도 2026년 연간 판매량이 작년보다 적을 것으로 봤습니다. 거래가 살아나고 있지만, 한 해 전체로 보면 여전히 예년 수준을 밑돈다는 진단입니다.
6월의 전환이 바꾸는 것
전국 시장에는 시장이 돌아갈 만큼의 재고가 있습니다. 하지만 ‘쓸모 있는 재고’는 다른 문제입니다. 위치와 가격이 잘 맞는 단독주택은 여러 명의 구매자를 끌어들이지만, 인근 콘도는 여전히 약세인 경우가 많습니다. 전국 지표는 균형으로 보여도, 그 안에는 치열한 경쟁과 부진이 함께 섞여 있습니다.
한국 독자에게 익숙한 방식으로 풀면, 전국 평균 수치 뒤에 지역·유형별 온도차가 크다는 점이 핵심입니다. 캐나다에 집을 사려는 한인 실수요자라면 ‘전국 집값이 멈췄다’는 헤드라인보다, 관심 지역의 단독주택과 콘도가 각각 어떤 흐름인지를 따로 보는 편이 현실적입니다. 재고소진기간이 4.8개월로 낮아진 점은 매물이 빠르게 소화되고 있음을 뜻하지만, 콘도처럼 약한 세그먼트는 여기서 예외일 수 있습니다.
향후 전망
앞으로 보합세가 몇 달 더 이어진다면 하락 흐름이 실제로 끝났다고 볼 여지가 커집니다. 다만 연간 지수가 여전히 마이너스인 만큼, 사는 쪽의 회복세가 신규 매물 증가로 상쇄될 경우 가격은 다시 옆걸음할 가능성도 있습니다.
원문: Storeys
