5월 몬트리올 광역권 주택 판매가 전년 동월 대비 6.8% 감소한 4,623건에 그쳤습니다. 퀘벡주 부동산중개인협회(QPAREB)는 노동시장 악화와 인구통계 변화가 수개월 전부터 거래 둔화를 끌어내리고 있다고 진단했습니다.
토론토·밴쿠버에 가려져 있지만 몬트리올은 캐나다 3대 광역 부동산 시장 중 하나입니다. 5월 판매 통계는 캐나다 부동산 회복 시점에 대한 중요한 단서가 됩니다. 모든 주거 유형에서 판매가 감소했지만, 거래량 자체는 지난 10년 평균선과 비슷한 수준입니다.
신규 매물은 7,564건으로 1.5% 늘었고, 총 재고는 21,073건으로 전년 대비 13.7% 증가했습니다. 공급은 꾸준히 늘고 있지만 수요가 따라오지 못하면서 매수자 우위 시장 신호가 짙어지고 있는 모습입니다.
QPAREB “노동시장 변화가 거래 둔화 주범”
QPAREB 시장 분석 디렉터 Charles Brant는 부동산 활동이 “수개월 전부터” 노동시장 악화와 인구통계 변화의 영향을 받고 있다고 설명했습니다. 그는 몬트리올 광역권 실업률이 올해 1월 6.3%에서 4월 7.7%까지 급등했다고 지적했습니다. 팬데믹 기간을 제외하면 2016년 여름 이후 가장 높은 수준입니다.
5월 한 달 동안 주택 4,623건이 거래돼 전년 5월 4,962건에서 6.8% 줄었습니다. 모든 주거 카테고리가 감소세를 보였지만 전체적인 거래량은 10년 평균에서 크게 벗어나지 않았습니다. 시장이 비정상적으로 식은 것은 아니지만, 회복 모멘텀이 약하다는 신호로 읽힙니다.
매수자가 일자리 안정성을 확신하지 못할 때 주택 매수 결정은 미뤄지기 마련입니다. 캐나다 전국적으로도 4월 실업률 상승 추세가 이어지고 있어, 몬트리올의 흐름은 다른 광역권에도 비슷한 패턴이 나타날 수 있다는 경고로 받아들여집니다.
거래 감소 와중에도 중간 매매가는 상승
판매가 감소하는 와중에도 중간 매매가는 전 유형에서 상승했습니다. Plex(소형 멀티플렉스 주거)는 87만 5,000달러로 6.1% 올랐고, 단독주택은 64만 5,000달러(+3.2%), 콘도는 43만 달러(+0.6%)를 기록했습니다.
이 같은 가격·거래량 디커플링은 몬트리올 시장의 구조적 특성과 맞물려 있습니다. 공급은 늘었지만 신규 매물 다수가 가격 협상 여지를 남기지 않은 채 호가에 머물러 있고, 매수자는 일자리·금리 우려로 관망세를 유지하면서 거래량만 감소하는 양상입니다.
특히 Plex가 6.1%로 가장 큰 폭의 가격 상승을 보인 것은 임대 수익형 매물에 대한 투자자 수요가 여전히 견고하다는 의미로 해석됩니다. 토론토·밴쿠버 대비 진입 가격이 낮은 몬트리올 멀티플렉스 시장은 캐나다 외 지역 투자자들의 관심도 꾸준한 편입니다.
캐나다 동부에 거주하는 한인 가구나 몬트리올 부동산 투자를 검토하는 분들에게 5월 통계는 두 가지 시사점을 줍니다. 첫째, 매수자 우위 시장이 굳어지고 있어 매수 협상력이 강해지고 있다는 점입니다. 재고가 13.7% 늘어난 상황에서 호가에 못 미치는 가격 협상이 점차 받아들여질 가능성이 큽니다.
둘째, 노동시장 변화가 부동산 거래를 좌우하는 핵심 변수로 부상했다는 점입니다. 몬트리올 실업률이 1년 안에 1.4%p 가까이 오른 사실은 토론토·밴쿠버에서도 비슷한 흐름이 나타날 수 있다는 신호이며, 모기지 갱신을 앞둔 가구는 가계 소득 안정성을 더 보수적으로 점검해두는 것이 안전합니다.
향후 전망
QPAREB는 노동시장과 인구통계 변화가 단기간에 반전되기는 어렵다고 보고 있습니다. 6월 BoC 금리 결정이 인하로 이어지더라도 실업률 7.7% 환경에서는 매수 의향이 빠르게 살아나기 어렵습니다.
신규 매물 증가세가 이어지고 거래량이 회복되지 않을 경우 하반기에는 가격 측면에서도 조정 압력이 나타날 가능성이 있습니다. 몬트리올 부동산 매수·매도 양측 모두 가격보다 일자리·금리 변수에 더 큰 비중을 두고 의사결정해야 하는 시기입니다.
원문: BNN Bloomberg
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