밴쿠버 다운타운의 옛 허드슨베이(HBC) 본점 부지(674 Granville Street)가 현지 개발사 Onni Group에 넘어갑니다. 9층·61만 8,000제곱피트 규모, BC Assessment 기준 1억 7,100만 달러 이상으로 평가되는 이 알짜 코너 부지의 재개발 그림이 새로 그려지게 됐습니다.
FTI Consulting Canada 관재인이 4월 27일 법원에 제출한 서류에 따르면, Onni Group과의 매매계약은 4월 23일에 체결됐습니다. 거래는 법원 승인 절차만 남겨둔 상태입니다. HBC가 2025년 6월 폐업한 뒤 진행 중인 자산 청산 과정에서 가장 상징적인 거래 가운데 하나입니다.
같은 날 토론토 Yonge·Bloor의 옛 HBC 매장 재개발 검토 안도 공개돼, HBC 청산 흐름이 동·서 양쪽 핵심 도심에서 동시에 가시화됐습니다. 밴쿠버는 매수자 확정 단계까지 진도를 낸 반면, 토론토는 셀프스토리지 전환을 검토하는 초기 단계로 갈렸습니다.
핵심 소식: 알짜 코너 부지의 새 주인
매각 대상은 밴쿠버 다운타운 코너인 674 Granville Street(웨스트 조지아·그랜빌 교차)입니다. 9층 규모 매장 건물의 총 면적은 61만 8,000제곱피트, 부지는 약 1.76에이커입니다. 2025년 7월 BC Assessment 평가 기준 자산 가치는 1억 7,100만 달러를 넘습니다.
매수자 Onni Group은 Concord Pacific에 이은 밴쿠버 콘도 개발 거인으로, 다운타운·메트로 밴쿠버 일대에 다수의 고층 복합단지를 보유한 사업자입니다. 도심 코어 부지를 확보하면서 기존 포트폴리오에 또 하나의 핵심 자산이 추가되는 셈입니다.
HBC는 2025년 6월 전국 매장을 폐업한 뒤 4개 부지를 동시에 매물로 내놓았고, 이 4개 부지의 1년치 보유 비용만 980만 달러를 넘어선 것으로 알려졌습니다. 자산 청산을 가속해야 하는 압력이 컸던 배경입니다.
마케팅 과정과 재개발 시나리오
매각 마케팅은 1,600개사 접촉, 80곳 직접 솔리시팅, 32건 NDA 체결, 9건 사이트 투어를 거쳐 매수자가 추려졌습니다. 도심 대형 부지 매각치고 폭넓은 마케팅이 이뤄진 셈으로, 그 결과 현지 개발사가 최종 인수자로 낙점됐습니다.
Onni가 어떤 재개발 안을 들고 갈지는 아직 공식화되지 않았지만, 이전 단계에서 검토된 안에는 호텔·콘도·오피스 복합 개발이 포함돼 있었습니다. 9층 규모의 기존 건물 구조를 보존하면서 일부 용도 전환을 결합하는 방식도 선택지에 들어 있습니다.
거래는 법원 승인이 떨어진 뒤에야 클로징됩니다. 밴쿠버 시 도시계획·재개발 신청 절차까지 합치면 본격 착공까지는 최소 1~2년이 소요될 전망입니다.
한인 커뮤니티와 시장 의미
밴쿠버 다운타운은 한인 관광·상권이 형성된 핵심 코어입니다. HBC 본점 부지가 다시 개발되면 그랜빌·로블슨 라인의 도보 동선과 인근 리테일 흐름이 영향을 받습니다.
투자자 관점에서는 도심 핵심 부지의 재개발이 본격화되는 시기에 인근 콘도·오피스 매매·임대 시세가 어떻게 움직이는지 모니터링할 필요가 있습니다. 구매자나 임차인 입장에서는 공사 기간 동안의 동선·소음 영향도 의사결정 변수입니다.
향후 전망
법원 승인이 빠르게 떨어지고 시 도시계획 사전 협의가 순항할 경우, Onni는 1년 안에 첫 재개발 컨셉을 공개할 가능성이 높습니다. 반대로 인근 도심 리테일·오피스 수요가 약세를 이어간다면 주거·호텔 비중이 커지는 형태로 안이 짜일 수 있습니다.
HBC 잔여 부지(토론토·캘거리·몬트리올 등) 매각 결과가 추가로 나오면, 밴쿠버 거래가 비교 가격(comp) 역할을 하게 됩니다. 1억 7,100만 달러대 평가가 실제 매매가에 어느 정도까지 반영되는지가 다음 거래의 기준점이 됩니다.
원문: Daily Hive
