서스캐처원(Saskatchewan)의 주택 구매자들이 8월 들어 조금 더 여유를 찾았습니다. 신규 매물이 늘고 시장에 나온 물량도 소폭 많아졌기 때문입니다. 다만 전체 재고는 여전히 역사적 평균을 크게 밑돌고 있습니다.
서스캐처원 주택 구매자들이 8월에 선택의 폭을 조금 넓혔습니다. 신규 매물이 늘어나고 시장에 나온 물량도 소폭 많아졌기 때문입니다. 하지만 전체 재고는 여전히 예년 수준을 크게 밑돕니다.
서스캐처원 리얼터협회(SRA)에 따르면, 이 주는 8월에 주거용 주택 1,510건이 팔렸습니다. 2025년 8월보다 3% 줄었지만, 10년 평균보다는 8% 이상 높은 수준입니다. 신규 매물은 1년 전보다 4% 넘게 늘어 2,277건이 됐지만, 이 역시 역사적 수준보다는 약 8% 낮습니다.
공급은 소폭 늘었다
서스캐처원에는 8월 말 기준 주거용 매물 4,920채가 나와 있었습니다. 이 가운데 약 1,000채는 조건부로 팔린 상태여서 곧 시장에서 빠질 예정입니다. 이 조건부 판매를 감안하면, 9월에 들어설 때 실제로 살아 있는 매물은 3,933채로 8월 초 3,858채보다 늘었습니다. 유효 공급 개월 수도 2.33개월에서 2.60개월로 올랐습니다.
SRA의 Chris Guérette 최고경영자는 “8월에 드디어 올바른 방향으로 약간의 움직임이 있었다”며 “더 많은 매물이 시장에 나왔고, 판매는 역사적 수준을 웃돌았으며, 구매자들은 조금 더 넓은 선택지를 안고 9월로 향하고 있다”고 말했습니다. 다만 이런 개선에도 전체 재고는 2025년 8월보다 5% 낮았고, 10년 평균과 비교하면 42% 이상 낮았습니다.
가격은 여전히 1년 전보다 높다
8월 주 벤치마크 가격은 38만1,600달러였습니다. 7월(38만3,500달러)보다는 내렸지만, 1년 전과 비교하면 3% 이상 높습니다. 서스캐처원 내 두 곳을 제외한 모든 지역이 전년 대비 가격 상승을 기록했고, 두 지역은 새로운 벤치마크 최고가를 세웠습니다.
새스커툰과 리자이나는 여전히 빠듯
새스커툰(Saskatoon)은 8월에 446건이 팔렸습니다. 1년 전보다 1% 줄었지만 역사적 수준보다는 7% 높습니다. 신규 매물은 12% 넘게 늘었습니다. 월말 기준 965채가 나와 있었는데 이 중 239채가 조건부로 팔린 상태여서, 실제로는 726채가 살아 있는 매물이었습니다. 9월로 들어서는 유효 공급은 1.63개월이었습니다.
리자이나(Regina)는 332건이 팔려 1년 전보다 7% 줄었지만, 여전히 10년 평균을 웃돌았습니다. 월말 기준 797채 가운데 224채가 조건부로 팔린 상태여서, 유효 공급은 1.72개월이었습니다.
Guérette 최고경영자는 “고무적이긴 하지만, 한 달의 완만한 개선이 수년에 걸쳐 쌓인 공급 부족을 지우지는 못한다”며 “재고는 여전히 우리가 정상적으로 기대하는 수준보다 40% 이상 낮다”고 말했습니다.
서스캐처원은 캐나다 안에서 상대적으로 집값이 낮은 프레리 지역으로, 저렴한 주거지를 찾아 이주를 고려하는 이들에게 관심 대상입니다. 매물이 조금 늘어 구매자에게 숨통이 트인 것은 반가운 신호지만, 재고가 여전히 예년보다 크게 부족하고 가격은 1년 전보다 높다는 점은 함께 봐야 합니다. 매수를 서두르기보다, 관심 지역의 공급 흐름을 지켜보며 접근하는 편이 안전합니다.
향후 전망
신규 매물 증가가 여러 달 이어진다면 구매자의 선택폭은 더 넓어질 수 있습니다. 다만 재고가 정상 수준보다 40% 이상 낮은 상황이 계속된다면, 가격이 전년 대비 높은 흐름은 쉽게 꺾이지 않을 수 있습니다.
원문: REM (Real Estate Magazine)
