Burrard Street Bridge 남단 Squamish Nation 보호구역 위에 들어선 Senakw 임대 복합단지의 첫 입주가 5월 마지막 주 시작됐습니다. 100여 년 전 강제 이주됐던 그 땅으로 Squamish Nation 구성원이 먼저 돌아오고, 이후 일반 임차인 모집으로 확대됩니다. 전체는 4 페이즈·11 타워·약 6,100세대 규모입니다.
Senakw은 단순한 신축 임대 프로젝트가 아닙니다. 캐나다 First Nation이 직접 주도하는 도심 임대 프로젝트 중 최대 규모이며, Squamish Nation 영토 위에 들어서기 때문에 일반 시 조례(zoning·height)의 적용을 받지 않습니다. 그 덕분에 30층 이상 초고층 단지가 가능해졌고, 최종적으로 약 6,100세대의 임대 주택이 밴쿠버 도심 한복판에 들어서게 됩니다.
밴쿠버 임대 시장의 만성적 공급 부족을 고려하면 Senakw은 향후 5~10년 임대 가격 곡선에 직접 영향을 줄 수 있는 메가 프로젝트입니다. 첫 페이즈가 입주를 시작한 2026년 5월은 그 의미에서 분기점에 해당합니다.
1. 프로젝트 팀이 보는 강한 임대 수요
100여 년 전 Squamish Nation 가족들이 Burrard Street Bridge 남단 부지에서 강제 이주된 이후, 마침내 첫 입주가 시작됐습니다. 이번 주는 First Nation에게나 밴쿠버 주택 시장 전반에서나 역사적 전환점입니다. Senakw 임대 단지의 첫 번째 페이즈 — Burrard Bridge 서쪽, Vanier Park와 바로 맞닿은 부지 — 에 첫 번째 임차인들이 입주를 시작했습니다.
첫 입주는 Squamish Nation 구성원을 우선 대상으로 시작되며, 이후 일반 임차인 대상 leasing이 본격 확대될 예정입니다. Phase 1의 세 타워는 모두 비교적 빠른 속도로 올라갔고, 본격 공사는 2022년 늦여름에 시작됐습니다.
프로젝트 팀에 따르면 약 17,000명이 Senakw에 거주 관심을 등록했습니다. Brand·Marketing & Community Engagement 부문 부사장 Brandi Halls는 “여기에 서 있는 것이 너무나 자랑스럽다. 이 마을은 최소 100년이 걸려 만들어진 곳”이라고 말했습니다.
2. Tower 1 임대료와 단지 규모
Tower 1은 이미 완공된 상태로, 291피트·27층 규모이며 market 333세대 + below-market 67세대로 구성됩니다. Phase 1 전체로는 약 1,400세대 임대 주택이 들어서고, 그중 약 280세대가 below-market 단위입니다.
시세 기준 임대료는 스튜디오(310~375sqft)가 약 1,600달러, 1베드(410~685sqft)가 약 2,200달러, 2베드(625~850sqft)가 약 3,500달러 수준입니다. 3베드(1,265~1,290sqft)와 4베드(약 1,600sqft) 유닛도 일부 제공됩니다.
Tower 2는 32층·297피트 규모로 2026년 9월 완공이 목표이며, Tower 3은 40층·370피트로 2026년 12월 완공이 예정돼 있습니다. 단지 내 주차는 제한적이고 대신 자전거 주차 공간이 풍부하게 제공됩니다. Phase 1 사업비는 약 14억 달러 규모의 CMHC 자금이 뒷받침하고 있으며, 지분은 Squamish Nation과 OPTrust가 50:50으로 보유합니다.
3. Squamish Nation 디자인 요소
설계는 Revery Architecture가 맡았고, Squamish Nation의 문화 요소가 단지 전체에 광범위하게 통합돼 있습니다. Community Development 디렉터 Jacob Lewis는 “이 모든 것은 우리 조상과 Squamish 사람들로서의 정체성에 대한 인정”이라고 말했습니다.
단지에는 수영장·체육관·사우나·콜드플런지를 갖춘 25,000sqft 규모의 웰니스 파빌리온이 들어서고, 루프탑 공간과 공용 녹지가 커뮤니티 형성을 돕는 구조로 설계됐습니다. 원주민 예술과 언어 요소도 타워 곳곳과 공용 공간 전반에 통합돼 있습니다.
4. 앞으로 남은 페이즈
Phase 1만 보더라도 세 타워에 걸쳐 약 1,400세대 임대 주택(below-market 약 280세대 포함)이 공급됩니다. 전체 Senakw 단지는 4 페이즈·11 타워·약 6,100세대 임대 주택이라는 규모로 최종 완공됩니다. Phase 3의 Tower 9는 58층·560피트로 계획돼 있어 단지 내 최고층이 됩니다.
공사는 안정적 속도로 이어지고 있으며, Tower 2는 2026년 9월, Tower 3은 2026년 12월 입주 준비를 목표로 하고 있습니다. 이후 Phase 2 본격 착수가 가속화될 예정입니다. 프로젝트 규모와 First Nation 거버넌스의 결합은 Senakw을 캐나다 전역의 Indigenous-led 도심 주택 모델로 자리매김시켰습니다.
밴쿠버에 거주하는 한인 임차인·잠재 입주자에게 Senakw은 단기간에 가장 직접적인 임대 시장 변수입니다. 시세 기준 임대료가 다운타운·키칠라노 시세 대비 합리적으로 책정된 데다, 단지 자체가 First Nation 직영이라 운영·관리 안정성이 일반 시장 임대보다 높을 가능성이 있습니다. 1만 7,000명에 달하는 관심 등록자 수가 보여주듯 첫 페이즈는 대기 수요가 사실상 확보돼 있으며, 일반 임차인 모집이 본격화되는 시점에 신청 경쟁이 만만치 않을 것으로 예상됩니다. 동시에 Senakw 6,100세대가 4 페이즈에 걸쳐 점진적으로 시장에 풀리면 밴쿠버 다운타운·웨스트엔드·키칠라노 임대 가격 곡선에도 장기적으로 압력을 가할 수 있어, 매수보다 임대로 도심 거주를 고민 중인 한인 가구라면 향후 2~3년 임대 시장 흐름을 관찰할 가치가 큽니다.
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