토론토 Bathurst-College 교차로의 1990년대 펑크록 다이브 바 Sneaky Dee’s가 다시 한 번 재개발 위협에 직면했습니다. 개발사 Ironwood Bay는 419~431 College Street 부지에 16층 복합용도 콘도(주거 203세대)를 짓겠다는 계획을 토론토시에 정식 제출했습니다. 2020년 13층 169세대 안이 좌초된 지 5년 만의 재시도입니다.
토론토에서 가장 잘 알려진 그래피티 외관의 라이브 펑크록 바 Sneaky Dee’s에 다시 마지막 콜이 다가올 가능성이 생겼습니다. 3월 말 잠잠하던 재개발 계획이 다시 수면 위로 올라왔고, 이번에는 Ironwood Bay라는 개발사가 정식으로 신청서를 제출하면서 1990년대 초부터 토론토 펑크 신을 지켜온 이 장소의 미래가 다시 기로에 섰습니다.
신청서는 419~431 College Street 부지의 지구단위계획(Official Plan)·조닝 변경을 요청하는 내용입니다. 현재 매장이 자리한 College와 Bathurst 교차로는 토론토 다운타운 서부의 핵심 상권 중 하나로, 인구 밀집도와 TTC 접근성을 갖추고 있어 콘도 개발 압력이 꾸준히 높았던 곳입니다.
16층, 203세대 — 2020년 안보다 더 커졌다
2020년 같은 부지에는 13층 169세대 콘도 계획이 제출됐습니다. 코로나19 초기였던 당시 토론토에서 사랑받던 다이브 바·라이브 음악 공간들이 줄줄이 재개발 신청에 휘말리는 흐름 속에서, Sneaky Dee’s의 13층 안은 지역사회의 강한 반발에 부딪혀 진척되지 못했습니다.
이번에 제출된 새 안은 그보다 더 커졌습니다. 층수는 13층에서 16층으로, 주거 세대는 169세대에서 203세대로 늘었습니다. 설계는 BDP Quadrangle이 맡았고, 1층에는 약 232㎡(2,495 sq ft) 규모의 라이브 음악 공간을 별도로 마련해 기존 펑크록 정체성을 일정 부분 보존하겠다는 안을 포함했습니다.
보존 vs 개발 — 같은 논쟁이 5년 만에 다시
다이브 바와 라이브 하우스를 펑크 정체성 그대로 유지해 달라는 요구와, College-Bathurst 코리도의 인구 밀집·교통 접근성을 활용한 콘도 공급이 필요하다는 주장이 부딪혀 온 곳이 바로 이 부지입니다. 1층 음악 공간 232㎡는 기존 Sneaky Dee’s 매장 면적과 운영 방식을 그대로 담기에는 작다는 평가가 많아, 음악 신·지역 커뮤니티 측 반발 가능성은 여전히 높습니다.
다른 한편으로는 토론토시가 광역 단위에서 콘도 공급 부족을 호소해 온 시기인 만큼, 이번에는 신청 통과 가능성을 단정짓기 어렵다는 분석도 나옵니다. 16층 203세대는 토론토 다운타운 다른 공간 비교 시 비교적 합리적인 밀도이고, 1층 음악 공간 보존이라는 ‘compromise’ 카드도 시 심의에서 가산점으로 작용할 수 있습니다.
Bathurst-College 교차로는 토론토 한인 거주 중심지인 Bathurst-Bloor 코리아타운에서 남쪽으로 약 1km 거리에 위치합니다. 한인 매수자·임대 투자자가 직접 검토하는 권역에 포함되며, 동시에 Bathurst Street를 따라 형성된 한인 자영업 라인의 동선과도 맞물려 있습니다.
이번 16층 203세대 콘도가 통과될 경우 College-Bathurst 코리도 전반의 임대 가격대와 세대 구성에 직접 영향을 미칩니다. 다운타운 서부 이주 검토 한인 가구, 특히 토론토대학교(University of Toronto) 학부모·유학생 가구에게는 새로운 공급 옵션이 될 수 있는 반면, 인근 임대 매물의 가격 압박을 가중시킬 가능성도 함께 따라옵니다.
향후 전망
단기적으로는 토론토시의 검토·공청회 일정이 분기점입니다. 2020년 안이 통과되지 못한 가장 큰 이유가 지역 커뮤니티 반발이었던 만큼, Ironwood Bay와 BDP Quadrangle이 1층 음악 공간 232㎡로 과연 음악 신을 어느 정도 만족시킬 수 있을지가 관건입니다.
중기적으로는 College-Bathurst 코리도의 다른 다이브 바·라이브 하우스 부지에서도 비슷한 재개발 신청이 이어질 가능성이 큽니다. Sneaky Dee’s가 통과되면 비슷한 모델의 신청이 잇따를 수 있고, 좌초된다면 5년 전과 마찬가지로 보존 우선 흐름이 이어질 수 있습니다.
