RE/MAX Collection이 4월 30일 발표한 캘거리 럭셔리 매물 투어. 토론토·밴쿠버 대비 가격 경쟁력이 강한 캘거리 럭셔리 시장의 단면을 5채 매물로 보여줍니다. Rocky View County의 6,000sf 사유지부터 Eagle Ridge의 Glenmore 호반 저택, Bel-Aire 8,670sf 신축, Altadore 4,000sf 스마트홈, Springbank Hill 7,500sf 패밀리 하우스까지 가격대는 $385만~$1,000만입니다.
원문은 캘거리 럭셔리 시장이 “지금 캐나다에서 가장 흥미로운 시장 중 하나”라고 평가합니다. 밴쿠버나 토론토 대비 경쟁력 있는 가격대, 자리 잡은 동네, 그리고 인상적인 주택들이 그 이유입니다. 아래 5건의 리스팅은 캘거리 럭셔리 시장에서 무엇이 가능한지 감을 잡기에 좋은 출발점입니다.
1. 242249 Westbluff Road, Rural Rocky View County — $9,995,000
Springbank Valley 동쪽 escarpment 위 20에이커 부지로, 캘거리에서 차로 약 15분 거리입니다. 이 집은 McKinley Masters가 원래 소유주를 위해 커스텀 빌드했으며, 사생활 보호가 모든 설계의 출발점이었습니다. 매도자는 일반 공개 정보를 의도적으로 최소화해 두었는데, 이 집의 성격과도 일관됩니다. 자세한 정보는 자격을 갖춘 매수자에게만 제공됩니다. 침실 다섯, 욕실 아홉, 거의 6,000 sq. ft.의 거주 공간. 도시에서 가깝되 도시 안에 있다고 느껴지지 않는 곳을 원하는 매수자에게 보기 드문 매물입니다.
리스팅 에이전트: Jason Bamlett, RE/MAX House of Real Estate. MLS #: A2277510.
2. 126 Eagle Ridge Drive SW, Calgary (Eagle Ridge) — $10,000,000
Eagle Ridge는 자주 매물로 나오지 않습니다. Glenmore Reservoir와 Heritage Park 사이 반도에 자리한 캘거리에서 가장 작은 동네 중 하나로, 한 번 들어온 가족이 오래 머무는 경향이 있습니다. 그래서 이런 매물이 시장에 나오면 사람들이 주목합니다. 외관은 기둥이 있는 클래식 벽돌 마감, 철문, 열선이 깔린 진입로로 구성됩니다. 차고 구성은 특별히 언급할 만합니다 — 트리플 부속 차고에 더해 추가 8대를 수용할 수 있는 지하 주차장, 세차장, 작업장이 함께 있습니다. 총 13개의 주차 공간입니다. 내부에는 다섯 개의 벽난로, 대리석과 원목 마루가 전체에 깔려 있고, 화강암 카운터와 고급 가전이 들어간 주방이 있습니다.
리스팅 에이전트: Sam Corea, REMAX House of Real Estate. MLS #: A2266864.
3. 1016 Beverley Boulevard SW, Calgary (Bel-Aire) — $5,700,000
이 집은 Bel-Aire에 있으며, Calgary Golf and Country Club, Glenmore Reservoir, Elbow River Valley로 둘러싸여 있습니다. Trojan Custom Homes가 0.30에이커 부지에 지었고, 숫자만 봐도 무시하기 어렵습니다. 8,670 sq. ft.가 넘는 거주 공간, 침실 4개, 욕실 7개. 메인 플로어에는 듀얼 오버사이즈 아일랜드, 와인 월, 별도 사무 공간이 있는 셰프 키친이 자리합니다. 유리문이 열리면 듀얼 벽난로, 커스텀 조명, 풀 야외 주방이 갖춰진 지붕 있는 야외 라운지로 이어집니다. 뒷마당에는 자동화 풀과 워터 피처가 있습니다. 위층 마스터 스위트에는 오닉스 벽난로, 스파 욕실, 프라이빗 테라스, 커스텀 드레싱 룸이 있습니다. 지하층에는 웻 바, 홈 시어터, 피트니스·요가 스튜디오, 게스트 스위트가 있습니다. 열선 트리플 차고, 융설 진입로, 자동 관수, 풀 홈 오토메이션이 마무리합니다.
리스팅 에이전트: Gary Heald, REMAX First. MLS #: A2207173.
4. 4215 16A Street SW, Calgary (Altadore) — $3,850,000
빌더가 자신을 위해 2017년에 직접 지은 집으로, 57 x 124피트 서향 부지에 자리합니다. 시공이 눈에 띕니다 — 풀 베드 재활용 앤티크 벽돌, 석재, 시더 셰이크, 동 디테일, 50년 수명의 건축 슁글. 이후 풀 스마트홈 통합, Araknis 네트워크 인프라, 업그레이드된 HVAC, 자동 차단 누수 감지 시스템이 추가됐습니다. 메인 플로어는 10피트 천장, 화이트 오크 원목 마루, 쿼츠라이트 카운터와 오버사이즈 아일랜드를 갖춘 Miele 주방이 특징입니다. 폴딩 월이 열리면 가스 히터와 접이식 스크린이 있는 지붕 있는 야외 라운지로 이어집니다. 뒷마당은 세 개의 구역으로 나뉘어 있고 실제 녹지 공간이 확보돼 있는데, 이 정도 크기의 도심 부지에서는 흔치 않은 구성입니다. 위층 마스터 스위트는 거의 800 sq. ft.에 가깝고, 대리석 스팀 샤워, 소킹 욕조, 커스텀 드레싱 룸을 갖췄습니다. 지하층에는 와인 셀러, 웻 바, Nordic 사우나, 게임·미디어 공간이 있습니다. 에폭시 바닥의 열선 트리플 차고가 더해집니다.
리스팅 에이전트: Mariangela Avila, REMAX First. MLS #: A2296102.
5. 31 Spring Valley Heights SW, Calgary (Springbank Hill) — $3,999,000
Springbank Hill은 도심 가까이에서 재현하기 어려운 평수와 부지 크기를 제공하며, 이 집이 그 좋은 예입니다. 2010년 12,604 sq. ft. 부지에 커스텀으로 지어졌고, 7,500 sq. ft.가 넘는 개발 공간에 침실 다섯·욕실 일곱이 들어가 있습니다. 주방에는 Viking·Miele 가전, 가스 레인지, 트리플 식기세척기, Sub-Zero 냉장고가 있습니다. 그레이트 룸에는 볼티드 천장과 석재 벽난로가 있습니다. 와인 셀러, 웻 바, 전체 스마트홈 시스템, 열선 트리플 차고가 갖춰져 있습니다. 그랜드 포이어에는 곡선형 계단과 원목 마루가 있습니다. 잘 관리돼 있고 즉시 입주가 가능합니다. 공간이 필요하고 SW 캘거리에 자리 잡고 싶은 가족이라면 진지하게 검토할 만한 매물입니다.
리스팅 에이전트: Len Wong, REMAX Complete Realty. MLS #: A2285616.
한인 관점 / 전문가 시각
캘거리 럭셔리 시장은 토론토·밴쿠버에서 자본을 옮기는 inter-provincial migration 수요의 핵심 수혜 지역입니다. 같은 평수의 토론토·밴쿠버 매물 대비 30~50% 저렴한 가격대가 형성돼 있어 자산 분산·세컨드 홈 후보지로 한인 투자자가 주목하기 시작한 시장입니다. 위 5건은 Rocky View County(전원형 사유지), Eagle Ridge·Bel-Aire(인근 골프 클럽·호수), Altadore(이너시티 신축), Springbank Hill(SW 패밀리 단지)이라는 캘거리 럭셔리의 4가지 전형적인 입지 패턴을 모두 보여줍니다.
가격대 측면에서 $385만~$1,000만 구간은 토론토에서는 Forest Hill·Rosedale·Bridle Path 일부 단독에 해당하지만, 캘거리에서는 평수가 1.5~2배 큰 매물을 동일 가격대에 매수할 수 있다는 의미가 있습니다. 캘거리 시 외곽인 Rocky View County의 20에이커 사유지가 $1,000만 전후에 거래되는 점은 메트로 밴쿠버 West Vancouver 대형 부지(통상 $1,500만~$3,000만) 대비 절대값에서도 차이가 큽니다.
다만 캘거리 럭셔리 매수에서 한인 매수자가 점검해야 할 변수는 ① 알버타 경제의 에너지 산업 의존도 ② 주별 세제 차이(알버타는 PST 없음) ③ 모기지 디폴트 보험 적용 한도($1,000만 매물은 무보험 모기지 또는 풀 다운페이먼트 거래)입니다. 단순 가격 비교로 매수를 결정하기보다 전문 에이전트를 통해 동네별 재판매 유동성과 시장 회전율을 함께 점검하는 것이 안전합니다.
원문: RE/MAX Blog
