브리티시컬럼비아대학교(UBC)가 처음 선보인 지도가 BC주 공공 소유 토지에 저렴주택을 대규모로 지을 수 있는 잠재력을 보여줬습니다. 확인된 공공토지 가치만 500억 달러가 넘고, 여기에 66만 채가 넘는 비영리 주택을 지을 수 있다는 분석입니다.
BC주의 주택 문제는 오랫동안 풀기 어려운 숙제였습니다. 집을 지을 땅이 어디 있는지 찾는 일부터가 느리고 복잡했기 때문입니다. UBC가 내놓은 이 지도는 그 첫 단추를 데이터로 풀어보려는 시도입니다.
지금까지 주택에 적합한 공공토지를 찾는 과정은 느리고 수동적이었습니다. 이 지도는 여러 기관의 자료를 한데 모아, 어떤 땅이 저렴주택에 알맞은지를 처음으로 주 전역 단위로 한눈에 보여줍니다.
BC 공공토지에 저렴주택 66만 채 잠재력
UBC가 “최초(first-of-its-kind)”라고 부르는 이 도구는 공공이 소유한 땅에 전례 없는 규모의 저렴주택(affordable housing)을 지을 수 있는 길을 제시합니다. UBC 주거평가자원도구(HART) 프로젝트가 공개한 ‘BC 공공토지 지도(BC Public Lands Map, BCPLM)’입니다.
초기 분석 결과는 눈에 띕니다. 모두 5만2,384개 필지가 확인됐고, 여기에 66만1천 채의 비영리 주택을 지을 잠재력이 있다는 것입니다. 이렇게 확인된 공공토지의 총가치는 500억 달러가 넘습니다. 특히 비어 있는 땅(공지)에만 지어도 최대 27만3천 호가 가능하다고 UBC는 밝혔습니다.
HART 부소장 크레이그 존스(Craig Jones) 박사는 문제의 크기를 이렇게 짚었습니다. “캐나다는 저렴주택 위기 국가입니다. 다른 선진국의 절반 수준밖에 안 되는 저렴주택을 갖고 있습니다.” 그는 “캐나다 가구의 약 10%가 주거비를 감당하지 못합니다. 이 나라에서 살 여유가 없는 것입니다”라고 덧붙였습니다.
데이터로 뒤집은 토지 찾기
이 지도는 완전히 인터랙티브 방식입니다. 사용자는 관할구역, 부지 적합성, 소유권과 현재 용도, 자연 특성과 위험 요소를 골라가며 살펴볼 수 있습니다. 좋은 편의시설이나 뛰어난 편의시설에 얼마나 가까운지도 표시됩니다.
UBC는 구체적인 사례로 밴쿠버 메인스트리트와 10번가(Main Street and 10th Avenue)의 한 땅을 들었습니다. 지금은 비어 있는 연방 소유 건물이 서 있는 곳입니다. UBC는 이곳을 두고 “저렴주택 슈퍼스타 후보지”라고 표현했습니다. 미래의 스카이트레인역과 편의시설, 핵심 인프라에 가깝고 도심 한복판에 있기 때문입니다.
그동안 이런 땅을 찾으려면 여러 겹의 자료를 일일이 맞춰봐야 했습니다. 교통·상수도·식료품점·약국 같은 편의시설과 인프라에 가까운지, 자연재해 위험은 없는지, 경사는 어떤지, 기존 건물 가치는 얼마인지 등을 모두 따져야 했습니다. BCPLM은 BC Assessment와 토지권리측량청(Land Title Survey Authority) 등 각급 정부와 기관이 제공하는 자료에 곧바로 연결해 이 과정을 뒤집습니다.
존스 박사는 이 도구의 의미를 이렇게 설명했습니다. “토지 비용을 없애거나 줄이고 승인을 앞당기면, 이 도구는 주택 공급 비용을 낮출 수 있습니다. 동시에 대규모 비영리·저렴주택 사업을 더 실현 가능하게 만듭니다.” UBC는 이 지도가 “주 전역을 아우르는 첫 데이터 기반 공공토지 목록을 제공해, 정책결정자와 비영리단체, 개발자가 저렴주택에 적합한 땅을 찾을 수 있게 한다”고 밝혔습니다.
이 지도는 밴쿠버 지역 한인들에게도 시사하는 바가 큽니다. 광역밴쿠버는 캐나다에서도 집값과 임대료가 가장 비싼 곳 가운데 하나여서, 세입자든 실수요자든 주거비 부담이 큽니다. 공공토지를 활용한 비영리 주택이 실제로 늘어난다면, 시장 전체의 공급이 넓어지면서 임대 선택지가 다양해질 수 있습니다. 다만 이 66만 채라는 숫자는 아직 잠재력일 뿐입니다. 땅이 확인됐다고 해서 곧바로 집이 지어지는 것은 아니며, 실제 착공까지는 예산과 정책 결정이라는 과정이 남아 있습니다. 그럼에도 어디에 지을 수 있는지를 데이터로 보여준 것은 의미 있는 출발점입니다.
