토론토 Birch Cliff에 완공된 부티크 콘도 ‘더 맨덜리(The Manderley)’가 대출 상환에 실패하면서 법정관리(receivership)에 들어갔습니다. 이미 준공을 마친 신축 콘도가 무너진 사례로, 완공 뒤에도 미분양과 자금난이 프로젝트를 위기로 몰 수 있다는 점을 보여줍니다.
이 사건이 주목받는 이유는 시점 때문입니다. 보통 콘도 프로젝트는 공사 도중 자금이 막혀 좌초되는 경우가 많습니다. 하지만 맨덜리는 2026년 4월 28일 사실상 공사를 끝냈고, 준공확인서도 5월 5일 발행된 상태였습니다.
즉 건물은 다 지어졌는데, 정작 대출을 갚지 못해 법정관리로 넘어간 것입니다. 이는 토론토 신축 콘도 시장이 얼마나 얼어붙어 있는지를 상징적으로 보여주는 장면입니다. 분양이 되지 않으면 완성된 건물조차 시행사를 지켜주지 못합니다.
완공하고도 법정관리로 넘어간 맨덜리 콘도
더 맨덜리는 토론토 Birch Cliff 지역, 정확히는 1478-1496 Kingston Road와 맨덜리 드라이브(Manderley Drive)가 만나는 지점에 있습니다. 토론토 헌트 클럽(The Toronto Hunt Club)에서 두 블록 떨어져 있고, 온타리오 호수(Lake Ontario) 기슭까지는 약 1km 거리입니다. 프로젝트 웹사이트는 이곳을 ‘도시의 활기’와 ‘호수의 고요함’을 함께 갖춘 ‘부티크’ 콘도로 소개해 왔습니다.
시행사는 토론토에 본사를 둔 Nova Ridge Development Partners입니다. 이 프로젝트는 Nova Ridge (Manderley) Limited Partnership과 Nova Ridge (Manderley) GP Corp를 통해 소유하고 있습니다. Nova Ridge는 공사비를 대기 위해 싱가포르 UOB(United Overseas Bank)로부터 최대 7,991만6,000달러의 건설 대출과 250만 달러의 신용장을 받았습니다. 여기에 더해 별도로 최대 905만 달러의 메자닌 대출도 받았습니다.
문제는 만기였습니다. 건설 대출은 2026년 1월 31일, 메자닌 대출은 2월 28일에 만기가 돌아왔지만 Nova Ridge는 갚지 못했습니다. 2월 1일 양측은 상환을 미뤄주는 포베어런스(상환유예) 계약을 맺었습니다. 하지만 상황이 나아지지 않자 4월 21일 대주(돈을 빌려준 쪽)들은 정식으로 상환을 요구했습니다.
6월 8일 기준으로 Nova Ridge가 갚지 못한 돈은 건설 대출 2,112만3,337달러, 메자닌 대출 891만3,610달러에 이릅니다. 두 대출을 합치면 약 3,000만 달러입니다.
자금 유용 의혹과 3,000만 달러의 빚
UOB는 법정관리 신청서에서 “지난 수개월간 채무자가 하도급업체와 납품업체 대금을 정상적으로 지급하지 않기 시작했다”고 밝혔습니다. 또 재무자문사가 4월에 프로젝트 자금 360만 달러가 UOB 계좌가 아닌 TD은행 계좌에 예치된 사실을 통보했다고 주장했습니다. 프로젝트 자금은 모두 UOB 계좌에 보관하도록 돼 있었습니다. 법원은 이 신청을 받아들여 법정관리인을 선임했습니다.
현재 소매 유닛 2곳은 이미 매각이 완료됐습니다. 하지만 콘도 70채, 주차공간 34개, 창고(locker) 28개, 주차와 창고가 결합된 23개가 재고로 남아 있습니다. 이 물량은 법원 명령에 따라 매각 절차를 밟게 됩니다. 매각은 법정관리 이전부터 분양을 맡아온 Milbourne Group이 계속 담당합니다.
법정관리인과 대주, Milbourne은 목표가를 담은 매각 계획을 세웠습니다. 목표가 안에서 팔리는 유닛은 대주의 추가 승인 없이 거래가 진행됩니다. 매각이 마무리되면 프로젝트에 걸린 유치권도 정리할 수 있습니다. 현재 이 프로젝트에는 총 1,135만7,528달러 규모의 유치권(lien) 11건이 등록돼 있습니다. 법정관리인은 전체 매각을 끝내는 데 8개월에서 10개월이 걸릴 것으로 보고 있습니다.
완공된 신축 콘도가 법정관리로 넘어갔다는 소식은 캐나다 부동산에 관심 있는 한인 실수요자와 투자자에게도 시사하는 바가 큽니다. 건물이 다 지어졌다고 해서 안전한 투자가 되는 것은 아니라는 점입니다. 분양 시장이 얼어붙으면 시행사가 대출을 갚지 못하고, 그 여파가 매수자와 하도급업체에게까지 번질 수 있습니다.
특히 신축 콘도를 선분양 단계에서 계약하려는 경우, 시행사의 자금 상황과 대출 구조를 함께 살펴보는 것이 중요합니다. 맨덜리처럼 목표가 아래로 재고가 풀리는 매각 절차가 진행되면, 인근 콘도 시세에도 하방 압력이 생길 수 있습니다.
향후 전망
법정관리인이 예상한 8~10개월의 매각 기간 동안 남은 콘도 70채가 어떤 가격에 팔리는지가 관건입니다. 목표가 아래에서 물량이 소화된다면 Birch Cliff 일대 신축 시세에 영향을 줄 수 있습니다.
토론토 신축 콘도 시장의 분양 부진이 계속된다면, 완공 후 법정관리로 넘어가는 이런 사례가 추가로 나타날 가능성도 배제하기 어렵습니다.
원문: Storeys
