전국 기준 캐나다 집값은 6월에 소폭 내렸지만, 9개 주 가운데 대부분은 오히려 사상 최고가를 새로 썼습니다. 특히 동부 해안 지역은 한 달 만에 두 자릿수 만 달러 단위로 뛰었습니다.
캐나다 부동산이 조정 국면에 들어갔다는 말이 자주 나오지만, 실제 시장은 지역마다 전혀 다른 모습을 보이고 있습니다. 캐나다부동산협회(CREA) 자료를 보면 6월 전국 기준 집값은 내렸는데, 벤치마크(대표 주택) 가격을 산출하는 9개 주 가운데 대부분이 새로운 최고가를 기록했습니다. 대서양 연안의 두 개 주는 30일 만에 다섯 자리 수, 즉 만 달러 단위의 상승 폭을 보였습니다.
먼저 전국 그림을 보면, 6월 캐나다의 대표 주택 가격은 한 달 전보다 0.3%(-1,900달러) 내린 66만5,600달러였습니다. 1년 전보다는 3.6%(-2만4,700달러) 낮고, 2022년 3월 정점과 비교하면 20.9%(-17만5,500달러) 떨어진 수준입니다. 하지만 이 전국 숫자와 달리, 대부분의 주는 실제로는 하락을 겪지 않았습니다.
동부 해안이 상승을 이끌고, 하락도 함께 나타났다
전국 벤치마크가 6월에 떨어졌는데도, 집값은 대부분의 주에서 올랐고 일부는 급등했습니다. 프린스에드워드아일랜드(PEI)가 단 30일 만에 7.5%(+2만8,833달러) 뛰며 가장 큰 상승 폭을 기록했고, 노바스코샤가 5.2%(+2만3,026달러), 뉴펀들랜드가 2.3%(+8,100달러)로 뒤를 이었습니다. 상승 상위 세 곳이 모두 대서양 연안이었으며, 이 가운데 두 주는 인구가 줄고 있는데도 집값이 올랐습니다.
동시에 하락도 대서양 연안에서 나왔습니다. 뉴브런즈윅 집값은 6월에 1.8%(-6,230달러) 내려 캐나다에서 가장 큰 월간 하락을 기록했습니다. 이 지역에서 냉각 조짐을 보인 첫 번째 주로, 약세가 주변으로 번질지 지켜볼 필요가 있습니다. 나머지 하락 지역은 이 목록에서 익숙한 이름들이었습니다. 온타리오 벤치마크가 0.5%(-3,600달러), 브리티시컬럼비아(BC)가 0.2%(-2,100달러) 내려 각각 두 번째와 세 번째로 큰 하락을 보였습니다.
지난 1년으로 넓혀 보면, 벤치마크 지수를 가진 9개 주 가운데 6곳에서 집값이 올랐고 대서양 연안 4개 주는 모두 상승했습니다. 뉴펀들랜드가 10.8%(+3만4,900달러)로 가장 많이 올랐고, PEI가 9.0%(+3만4,133달러), 뉴브런즈윅이 7.0%(+2만2,570달러), 노바스코샤가 6.2%(+2만7,026달러)로 이어졌습니다.
‘20% 하락’의 실체는 사실상 두 개 주
벤치마크 지수를 가진 대부분의 주는 사상 최고가와 같거나, 그 차이가 0.1% 안에 있습니다. 뉴펀들랜드, 노바스코샤, PEI, 퀘벡, 서스캐처원이 여기에 해당합니다. 두 개 주는 정점보다 약 2% 낮은 수준인데, 뉴브런즈윅이 1.8%, 알버타가 2.1% 아래입니다.
그런데도 전국 기준 대표 주택 가격은 정점 대비 20.9% 내렸다고 나옵니다. 이 차이가 어디서 오는지 따져 보면, 실제로 큰 폭으로 내린 곳은 사실상 두 개 주뿐입니다. BC의 벤치마크 집값은 지난달 정점보다 15.0%(-15만6,100달러) 낮았습니다. 상당한 하락이지만 전국 하락률보다는 작습니다.
가장 큰 몫을 짊어진 곳은 온타리오입니다. 온타리오 집값은 2022년 3월 정점보다 25.2%(-25만3,800달러) 내렸습니다. 결국 전국 숫자가 크게 떨어진 것처럼 보이는 이유는, 캐나다에서 인구가 가장 많고 집값 규모가 큰 온타리오와 BC 두 지역의 하락이 전체 평균을 끌어내렸기 때문입니다.
이 자료가 알려주는 것은, ‘캐나다 집값이 20% 넘게 빠졌다’는 전국 평균 한 줄로는 실제 시장을 이해하기 어렵다는 점입니다. 온타리오와 BC는 조정을 겪고 있지만, 대서양 연안은 오히려 사상 최고가를 새로 쓰고 있습니다. 토론토·밴쿠버 부동산에 관심이 많은 한인 실수요자라면, ‘전국 하락’이라는 표현이 자신이 보는 지역에는 맞지 않을 수 있다는 점을 기억할 필요가 있습니다.
향후 전망
대서양 연안의 상승세가 이어지고 뉴브런즈윅처럼 냉각 조짐을 보인 지역이 늘어난다면, 지역별 온도 차는 더 뚜렷해질 것으로 보입니다. 반대로 온타리오·BC의 하락이 멈추고 반등한다면 전국 평균 숫자도 다시 오를 가능성이 있습니다.
원문: Better Dwelling
