광역토론토 주택시장이 가격 조정의 끝을 향한 조심스러운 신호를 보이고 있습니다. 매물이 오래 팔리지 않지만, 공급이 줄고 매수 심리가 살아나면서 하락세가 마무리 국면에 접어들었다는 분석이 나옵니다.
올여름 광역토론토(GTA)의 많은 집주인은 매물이 좀처럼 팔리지 않아 애를 태우고 있습니다. 하지만 시장을 조금 더 넓게 보면, 공급 축소와 구매자 심리 개선이 겹치면서 그동안 이어진 가격 하락이 끝나가고 있다는 신호가 나타나고 있습니다.
관건은 관망하던 구매자들의 억눌린 수요를 끌어내는 일입니다. 로열뱅크(RBC)의 로버트 호그 부수석 이코노미스트는 이것이 이제 막 시작된 시장 회복을 이어가는 열쇠라며, 회복이 완만하고 지역마다 고르지 않게 진행될 것으로 봤습니다.
토론토 집값 회복의 초기 신호
호그 이코노미스트는 온타리오와 브리티시컬럼비아(BC)의 안정 조짐이 고무적이라고 평가했습니다. 그는 보고서에서 캐나다부동산협회(CREA)의 종합 MLS 주택가격지수가 6월에 전월과 같은 수준을 유지했다고 짚었습니다. 이 지수가 움직이지 않은 것은 17개월 만에 처음입니다.
GTA만 놓고 보면 6월 주택가격지수는 전월 대비 0.3% 올라 전국 수치를 끌어올리는 데 기여했습니다. 같은 기간 GTA의 거래량은 1.4% 늘었고 신규 매물은 3.8% 줄었습니다.
다만 1년 전과 비교하면 온기는 아직 약합니다. GTA 주택가격지수는 6월에 전년 동월 대비 5.4% 떨어졌지만, 거래량은 9.4% 늘고 신규 매물은 12.9% 줄었습니다. 호그 이코노미스트는 낮아진 가격과 개선된 지불 여력, 그리고 나아진 일자리 전망이 구매자를 조금씩 시장으로 불러들이며 재고를 줄이고 있다고 설명했습니다. 그러나 그는 어두운 국제 정세, 에너지 가격 급등, 고용시장 재악화 등이 회복을 가로막을 위험 요인이라고 경고했습니다.
이민 축소와 신축 입주가 겹친 ‘이중 충격’
공급이 줄어드는데도 매물이 오래 걸리는 이유는 구매자 층 자체가 예전보다 얇아졌기 때문입니다. 디지털 부동산 플랫폼 와히(Wahi)에 따르면 6월 일부 동네의 평균 매물 소요일은 6~10일로 빨랐지만, 가장 느린 지역은 평균 50~126일에 달했습니다.
와히의 라이언 매클로플린 이코노미스트는 이민 축소와 신축 콘도·아파트의 대량 입주가 동시에 일어나면서 GTA 안팎의 시장 흐름이 크게 바뀌었다고 분석했습니다. 그는 “수요가 마르는 동안 공사 중이던 프로젝트가 서서히 완공되는 ‘이중 충격’이 있었다”고 말했습니다. 캐나다에 새로 온 사람들은 대부분 GTA와 밴쿠버에 자리를 잡는데, 2024년 연방정부가 주택·의료·교통 부담을 이유로 이민 목표를 크게 줄이면서 이 흐름이 꺾였습니다. 그는 이를 “매우 극적인 정책 반전”이라고 표현했습니다.
인구 이동도 큰 변수입니다. 매클로플린 이코노미스트는 많은 GTA 주민이 일자리와 더 싼 집을 찾아 알버타 등 다른 주로 떠나고 있다고 말했습니다. 처음 가정을 꾸리는 젊은 층은 GTA를 둘러싼 그린벨트를 건너뛰어 케임브리지(Cambridge), 키치너-워털루(Kitchener-Waterloo) 같은 더 먼 지역으로 향하기도 합니다. 반면 은행과 온타리오 주정부, 여러 기업이 사무실 출근을 다시 늘리면서, 외곽으로 옮겼던 일부는 형편이 되면 도심 가까이로 되돌아오고 있습니다.
동네별로 갈리는 온도차
같은 GTA 안에서도 동네마다 시장 온도가 크게 다릅니다. 와히 자료를 보면 지난달 GTA에서 가장 빨리 팔린 동네는 교외 905 지역의 리치먼드힐(Richmond Hill) 안에 있는 루지 우즈(Rouge Woods)로, 평균 6일 만에 거래됐습니다. 공립학교 평가가 높은 지역입니다. 416 지역에서는 위치우드 파크(Wychwood Park)가 평균 8일, 이토비코(Etobicoke)의 서닐리아(Sunnylea)가 평균 9일을 기록했습니다.
반대로 오래 걸린 곳도 있습니다. 고급 주택과 저소득 주택이 섞인 토론토의 오래된 동네 웨스턴(Weston)은 평균 126일이나 걸렸고, 미드타운의 부유한 동네 디어파크(Deer Park)도 평균 67일이 걸렸습니다. 교외에서는 브램턴(Brampton) 도심 동쪽의 비교적 저렴한 퀸 스트리트 코리도(Queen Street Corridor)가 평균 61일이었습니다.
보즐리 부동산의 중개인 데이벨 모리슨은 팬데믹 기간에 멀리 이사했던 구매자들이 다시 GTA 일자리 가까이로 돌아오려 한다고 전했습니다. 다만 여름철에는 사람들이 주말마다 운동과 사교 활동을 하느라 격주로만 집을 보러 다니는 경우가 많아 탐색이 더디다고 덧붙였습니다. 그는 온타리오주 휘트비(Whitby)에서 5월 말 3베드룸 단독주택을 89만6천 달러가 아닌 96만8천 달러(asking price)에 내놓았는데, 넉넉한 매물 덕에 구매자들이 까다롭게 고르고 있다고 말했습니다. 모리슨 중개인은 “8월에도 매물로 나와 있다면 그 집주인은 정말 팔고 싶은 것”이라며, 여름의 끝이 단독주택에서 좋은 조건을 노려볼 시기라고 조언했습니다.
이 기사는 토론토 시장이 한 방향으로 움직이지 않는다는 점을 보여줍니다. 전체적으로는 가격 하락이 멈추는 신호가 나오지만, 동네와 주택 유형에 따라 어떤 곳은 6일 만에 팔리고 어떤 곳은 넉 달 넘게 걸립니다. 시장을 하나의 숫자로만 보면 실제 온도차를 놓치기 쉽습니다.
토론토 정착을 고민하는 한인 실수요자에게는 지금이 협상력이 사는 쪽에 있는 시기일 수 있습니다. 매물이 넉넉하고 구매자가 서두를 이유가 적은 만큼, 오래 나와 있는 매물을 골라 조건을 협상해 볼 여지가 있습니다. 다만 인기 학군이나 회복이 빠른 동네는 여전히 빠르게 소화되므로, 지역별 소요일을 확인하고 접근하는 것이 유리합니다.
향후 전망
낮아진 가격과 개선된 지불 여력이 구매자를 계속 시장으로 끌어들인다면 회복 흐름은 이어질 수 있습니다. 다만 국제 정세 악화나 고용시장이 다시 나빠질 경우 회복이 주춤할 가능성도 있습니다. 이민 정책의 방향과 신축 물량의 소화 속도가 앞으로 토론토 집값을 가를 변수로 주목됩니다.
