부동산 중개 프랜차이즈 Re/Max Holdings가 2분기에 순손실을 내며 적자로 돌아섰습니다. 매출 감소세가 이어진 가운데, 이 회사는 The Real Brokerage로의 인수를 앞두고 8월 14일 주주 투표를 기다리고 있습니다. 캐나다 에이전트 수는 늘었지만 미국은 줄었습니다.
Re/Max Holdings는 목요일 2분기 손실을 발표하며 매출이 줄어드는 흐름을 이어갔습니다. 이 회사는 The Real Brokerage의 인수 계획에 대한 주주 투표를 앞두고 있습니다. 실적과 인수 절차가 맞물려 있어, 이번 분기 결과는 합병을 앞둔 회사의 재무 상태를 보여주는 지표이기도 합니다.
매출 5.8% 감소, 순이익에서 순손실로
2분기 매출은 전년 7,280만 달러에서 5.8% 줄어든 6,850만 달러(미국 달러)였습니다. 회사는 매출이 5.1% 줄어 5,170만 달러가 된 데 대해 표준 수수료 모델 변경과 미국 에이전트 수 감소, 모기지 부문 매출 하락을 이유로 들었습니다. 프랜차이즈 수수료와 연회비 같은 반복 매출은 9.9% 줄었고, 마케팅 펀드를 제외한 매출에서 차지하는 비중은 지난해 67.3%에서 63.9%로 낮아졌습니다.
순손실은 430만 달러로, 2025년 2분기의 순이익 470만 달러에서 적자로 돌아섰습니다. 조정 에비타(EBITDA)는 12.6% 줄어든 2,290만 달러였고, 마진은 36.1%에서 33.5%로 낮아졌습니다. 영업비용은 14.1% 늘어 6,700만 달러가 됐는데, 주로 관련 비용 증가가 원인이었습니다. 회사는 지난 분기와 마찬가지로 실적에 대해 별도의 언급을 하지 않았고, Real과의 거래가 진행되는 동안에는 그럴 계획이 없다고 밝혔습니다.
에이전트 수는 증가, 캐나다와 미국이 엇갈려
전체 에이전트 수는 1.5% 늘어난 14만9,267명이었습니다. 지역별로는 방향이 엇갈렸습니다. 캐나다는 3.3% 늘어 2만5,798명이 됐지만, 미국은 5% 줄어 4만7,170명에 그쳤습니다. 미국과 캐나다를 제외한 그 밖의 지역 에이전트는 5.3% 늘어 7만6,299명이었습니다.
회사는 6월 30일 기준 현금 및 현금성 자산이 1억1,240만 달러로 2025년 말보다 630만 달러 줄었고, 미상환 부채는 4억3,500만 달러라고 밝혔습니다.
8월 14일 특별주총, 하반기 마감 예상
4월에 발표된 합병 계약에 따라, 주주는 새로 만들어지는 Real Remax Group 주식 5.154주를 받거나 보유 주식 1주당 현금 13.80달러를 선택할 수 있습니다. 다만 안분 조정에 따라 Remax 주주에게 지급되는 전체 현금은 6,000만 달러에서 8,000만 달러 사이로 제한됩니다.
이 거래는 양사 주주가 각각 8월 14일 특별주주총회에서 승인하는 등 일반적인 조건을 충족하면 2026년 하반기에 마감될 것으로 예상됩니다.
Re/Max의 적자 전환과 미국 에이전트 감소는, 오랜 전통의 중개 브랜드가 겪는 구조 변화를 보여줍니다. 앞서 The Real Brokerage가 매출 30% 성장을 발표한 것과 대비되며, 이번 합병이 두 회사의 서로 다른 처지 위에서 진행되고 있음을 드러냅니다. 캐나다 부동산 중개업에 종사하거나 관심 있는 한인이라면, 8월 14일 주주총회 결과가 두 브랜드의 향후 운영과 에이전트 정책에 어떤 영향을 줄지 지켜볼 만합니다.
특히 캐나다에서는 Re/Max 에이전트 수가 오히려 늘고 있어, 시장에 따라 브랜드의 입지가 다르게 나타나고 있습니다. 합병이 성사될 경우 두 조직의 통합이 캐나다 시장에서 어떻게 정리될지가 실무자들에게 중요한 관전 포인트가 될 것으로 보입니다.
향후 전망
8월 14일 주주총회에서 합병이 승인되면, 거래는 예정대로 하반기에 마감되고 Real Remax Group이라는 새 조직으로의 통합 작업이 본격화될 수 있습니다. 이 경우 매출 감소를 겪는 Re/Max와 성장하는 Real의 결합이 어떤 시너지를 낼지가 관건입니다.
반대로 주주 승인이 지연되거나 조건이 조정된다면, 통합 일정과 방식이 달라질 수 있습니다. 실적 부진이 이어지는 만큼, 합병 이후의 비용 구조 개선 여부가 향후 실적을 좌우할 것으로 보입니다.
원문: REM (Real Estate Magazine)
