광역토론토(GTA)의 집값이 1년 전보다 계속 내리는 가운데, 가장 작은 콘도가 가장 빠르게 값이 떨어지고 있습니다. 전용 500제곱피트 미만 ‘마이크로 콘도’의 가치 하락 속도는 다른 유형의 두 배에 이릅니다.
집값이 전반적으로 약세인 것은 새로운 이야기가 아닙니다. 하지만 최근 자료를 보면 같은 하락장 안에서도 주택 유형에 따라 낙폭이 크게 갈립니다. 특히 작은 콘도일수록 타격이 더 큽니다.
부동산 플랫폼 Wahi와 Real Property Solutions(RPS)가 내놓은 새 분석은 이 차이를 숫자로 보여줍니다. 투자자가 시장에서 빠져나가면서, 실거주 수요가 약한 소형 콘도가 먼저 무너지고 있다는 것입니다.
마이크로 콘도, 5년 새 가장 큰 낙폭
토론토 지역 부동산 협회(TRREB) 자료에 따르면, 8월 GTA 평균 주택 매매가는 99만3,410달러로 전년 대비 2.7% 내렸습니다. 콘도 아파트 평균가는 2025년 8월 64만2,195달러에서 2026년 8월 61만7,593달러로 떨어졌습니다.
그런데 가장 작은 콘도의 낙폭이 유독 큽니다. RPS-Wahi는 지난 5년간 GTA와 광역밴쿠버 콘도의 제곱피트당 감정가를, 500제곱피트 미만부터 1,200제곱피트 초과까지 5개 크기 구간으로 나눠 살펴봤습니다. 그 결과 토론토의 마이크로 콘도(500제곱피트 미만)가 최근 몇 년간 일관되게 가장 큰 가치 하락을 보였습니다.
특히 2025년에는 이 작은 유닛이 제곱피트당 평균 152달러씩 값이 빠지며, 5년 기간 중 가장 큰 낙폭을 기록했습니다. 가장 작은 유닛의 가치는 2023년부터 전년 대비 하락으로 돌아섰고, 이후 하락세가 더 넓게 퍼졌습니다. 올해(첫 4개월 포함) 전까지는 가장 큰 유닛만 전년 대비 상승세를 유지하고 있었습니다.
투자자가 빠지자 작은 콘도부터 흔들린다
RPS-Wahi의 이코노미스트 Ryan Mclaughlin은 “투자자 수요가 뒷받침되지 않으면서 콘도, 특히 가장 작은 유닛이 GTA 전역에서 팔기 어려워졌다”고 말했습니다.
이유는 실거주 수요의 한계에 있습니다. 그는 “우리 조사를 보면 대부분의 캐나다인은 침실이 최소 3개인 집을 원한다”며 “침실이 1개, 많은 경우 0개인 마이크로 유닛은 실제 거주자에게 매력이 훨씬 제한적”이라고 설명했습니다. 여기에 지금 콘도 시장에 매물이 워낙 많다 보니, 아직 활동 중인 구매자는 예전 같으면 엄두를 못 냈을 더 큰 유닛을 살 기회를 얻고 있습니다.
시장 전반의 약세도 뚜렷합니다. 7월 GTA에서 최소 5채 이상 거래된 동네의 98%에서 콘도가 호가보다 낮은 값에 팔렸습니다. 단독주택 역시 92%의 동네가 호가 이하 거래 구간에 있었습니다. 두 유형 모두 수요가 줄었지만, 콘도가 투자자 이탈에 특히 민감하게 반응하고 있습니다.
작은 콘도는 그동안 임대 수익을 노린 투자자에게 인기가 높았습니다. 하지만 지금처럼 투자 수요가 얼어붙으면, 실거주 매력이 낮은 소형 유닛부터 가격이 흔들릴 수밖에 없습니다. 캐나다 콘도를 투자나 실거주 목적으로 보고 있는 한인 독자라면, 같은 콘도라도 크기에 따라 자산 가치의 흐름이 크게 다르다는 점을 눈여겨볼 필요가 있습니다.
향후 전망
투자자 수요가 계속 약한 상태가 이어진다면, 마이크로 콘도와 대형 유닛 사이의 가격 차이는 더 벌어질 수 있습니다. 반대로 금리 인하 등으로 투자 수요가 되살아날 경우, 지금의 낮은 가격이 실수요자에게는 진입 기회가 될 수도 있습니다.
원문: Insauga
