토론토 광역권에서 가장 빠르게 성장한 지자체 중 하나인 온타리오주 브램턴(Brampton)이 2022년 고점 이후 집값 하락의 직격탄을 맞았습니다. 단독주택 중위가격은 고점 대비 37.4% 떨어졌습니다.
브램턴은 광활한 토론토 광역권에서 최근 몇 년간 가장 빠르게 성장한 지자체 중 하나였습니다. 그만큼 2022년 고점 이후 가격 하락의 충격도 가장 크게 받은 지역에 속합니다. 집값이 많이 오른 곳일수록 조정도 가파르다는 사실을 브램턴이 보여주고 있습니다.
토론토지역부동산위원회(TRREB)에 따르면 브램턴 단독주택 중위가격은 9월 93만 달러를 기록했습니다. 중위가격이 148만6,000달러였던 2022년 3월과 비교하면 37.4% 급락한 수치입니다.
4년 만에 74만 달러가 사라진 집
브램턴의 가치 하락을 보여주는 사례는 충격적입니다. “HouseSigma blunders”라는 제목의 한 레딧(Reddit) 게시물은 템플힐 로드 79번지(79 Templehill Rd.) 단독주택을 예로 들었습니다. 이 집은 2022년 2월 말 187만5,000달러에 팔렸다가, 2026년 9월 말 113만5,000달러에 팔렸습니다. 4년 만에 74만 달러, 즉 39.5%의 손실이 난 것입니다.
그렇다면 4년 전보다 거의 40% 싼 가격으로 어떤 집을 살 수 있을까요. 리맥스 프레지던트 리얼티(Re/Max President Realty)의 브로커 나브 타카르(Nav Takkar)는 브램턴 중심부 피엘 빌리지(Peel Village)에 있는, 리모델링된 방 4개짜리 집을 예로 들었습니다. 그는 “이 사람들은 손해를 보고 파는 것”이라며 “지난해 샀는데 호가보다 낮게 팔릴 것 같다”고 말했습니다.
“손해 보고 팔지만, 상급지로 갈아탈 기회”
타카르는 도시 상당수 지역에서 매도인이 처한 현실을 솔직하게 설명했습니다. 주택담보대출 비용, 하락하는 임대료, 경제 불안이 가격을 계속 짓누르고 있다는 것입니다. 그러나 이 매도인들에게는 기회이기도 합니다. 소득이 좋은 이들은 이 상황을 이용해 더 새롭고 넓은, 3,500제곱피트가 넘는 집으로 갈아타려 하고 있습니다.
타카르는 “몇 년 전이라면 그들이 찾는 집은 250만 달러에 육박했을 것”이라며 “지금은 그런 지역의 집이 180만~190만 달러에 나오지만 실제로는 150만~160만 달러에 팔린다”고 말했습니다.
또 다른 사례인 올덤 22번지(22 Oldham)는 올해 두 번째로 매물에 나왔습니다. 리맥스 리얼티 서비스(Re/Max Realty Services Inc.)의 리스팅 에이전트 수밋 샤르다(Sumit Sharda)는 “7월에 팔렸는데 구매자가 잔금을 못 치렀다. 그래서 다시 내놔야 했다”고 말했습니다. 120만 달러 직전 가격에 들어온 제안이 무산된 뒤 몇 달이 지났지만 시장은 여전히 느리다고 그는 전했습니다. 이 집은 큰 대지와 공원 옆 입지, 야외 수영장 같은 장점이 있지만 내부가 낡았다는 평가를 받습니다.
전국 평균의 두 배로 빠른 하락
브램턴보다 큰 이웃인 토론토와 미시사가도 같은 기간 단독주택 중위가격이 약 25% 하락했습니다. 다만 더 높은 수준에서 떨어졌고 하락 폭도 브램턴만큼 크지는 않았습니다. 160만 달러에서 120만 달러로 내렸습니다. 같은 가격대라면 브램턴 안에서는 토론토보다 훨씬 큰 집을 살 수 있지만, 그런 집은 사줄 사람을 찾기도 어렵습니다.
브램턴의 하락은 같은 기간 전국 단독주택 중위가격 하락보다 거의 두 배 빠릅니다. 캐나다부동산협회(CREA) 자료를 보면 2022년 3월 전국 단독주택 중위가격은 93만2,900달러였는데, 이후 21% 떨어져 73만 달러를 조금 넘는 수준이 됐습니다. 센추리21 밀레니엄의 브래들리 메이어하먼(Bradley Mayer-Harman)은 전국 중위가격 수준의 브램턴 집도 있지만, 그런 경우 외관 매력이 떨어지는 단점이 있을 수 있다고 설명했습니다.
브램턴은 광역토론토(GTA)에서 한인을 포함한 이민자 가정이 많이 자리 잡은 지역입니다. 고점에 집을 산 가구라면 지금의 하락이 뼈아프지만, 상급지로 갈아타려는 실수요자에게는 오히려 기회가 될 수 있다는 현장 중개인들의 관찰이 눈에 띕니다. 다만 구매자가 잔금을 치르지 못해 거래가 깨지는 사례가 늘고 있는 만큼, 사는 쪽이든 파는 쪽이든 자금 계획을 보수적으로 세울 필요가 있습니다.
향후 전망
주택담보대출 금리와 경제 불안이 이어지는 한 브램턴 같은 교외 시장의 약세는 당분간 지속될 가능성이 있습니다. 반대로 금리가 안정되고 매수 심리가 살아난다면, 가격이 많이 내린 지역부터 거래가 먼저 회복될 수도 있습니다. 상급지 갈아타기 수요가 실제 거래로 이어지는지가 브램턴 시장의 중요한 변수가 될 것으로 보입니다.
