그간 전국적인 집값 하락을 버텨온 그레이터 핼리팩스(Greater Halifax) 시장이 흔들리고 있습니다. 9월 표준주택 가격이 금액 기준으로 사상 두 번째로 큰 월간 하락을 기록했고, 신규 매물은 9월 기준 6년 만에 가장 많았습니다.
그레이터 핼리팩스 부동산 시장이 운을 다해가는 모습입니다. 캐나다부동산협회(CREA) 자료를 보면 9월 신규 매물이 6년 만에 가장 많았습니다. 거래량도 늘었지만, 사상 두 번째로 큰 월간 가격 하락을 막지는 못했습니다.
집값, 사상 두 번째로 큰 월간 하락
지난달 그레이터 핼리팩스 집값은 가파르게 떨어졌습니다. 표준주택 가격은 3.9%(-2만 2,100달러) 내린 54만 1,700달러를 기록했습니다. 금액으로 따지면 금리 인상이 시작된 직후인 2022년 5월의 급락에 이어 사상 두 번째로 큰 월간 하락입니다.
이로써 가격은 1년 전보다 4.1%(-2만 3,400달러) 낮아졌습니다. 또 5월에 찍은 사상 최고가보다 5.4%(-3만 1,000달러) 떨어져, 2024년 12월 이후 가장 낮은 수준으로 내려왔습니다.
거래는 늘었지만 팬데믹 이전에 못 미쳐
기존 주택 거래는 늘었지만 여전히 미지근합니다. 9월에는 총 434채가 팔려 1년 전보다 4% 증가했지만, 팬데믹 이전 수준에는 크게 못 미쳤습니다.
거래 증가가 가격 하락의 뚜렷한 원인은 아닙니다. 다만 거래량 자체가 약한 데다, 쌓여 있는 매물과 견주면 더 부진해 보입니다.
신규 매물, 9월 기준 6년 만에 최대
9월은 원래 파는 쪽이 활발히 움직이는 달이 아니지만, 지난달은 예외였습니다. CREA는 9월 신규 매물이 727건으로 1년 전보다 1.4% 늘었다고 밝혔습니다. 거래 증가폭에 비하면 소폭으로 보이지만, 신규 매물은 4년 연속 증가했고 2020년 이후 9월 기준으로 가장 많은 물량입니다.
핼리팩스는 전국 벤치마크를 끌어내린 가격 하락을 그동안 대체로 버텨왔습니다. 하지만 그 버팀목은 비교적 작은 규모의 매수층에 기대고 있었습니다. 거래가 얇으면, 그 구매자들이 발을 빼거나 파는 쪽의 경쟁이 심해질 때 가격이 쉽게 흔들립니다. 매물이 늘고 가격이 급락하는 지금, 시장은 구매자가 어디서 다시 들어올지를 시험받고 있습니다.
핼리팩스의 사례는 특정 지역이 전국 흐름을 언제까지나 거스를 수는 없다는 점을 보여줍니다. 얇은 매수층에 기댄 가격 방어는 매물이 쌓이는 순간 빠르게 무너질 수 있습니다. 캐나다 다른 지역의 주택을 눈여겨보는 한인 실수요자라면, 거래량과 신규 매물 추이를 함께 확인하는 것이 중요합니다. 가격만 보면 저점처럼 보여도, 매물이 계속 늘어나는 시장에서는 하락이 더 이어질 수 있기 때문입니다.
향후 전망
신규 매물이 계속 쌓이고 거래가 지금 수준에 머문다면, 핼리팩스 집값은 당분간 더 내려갈 수 있습니다. 반대로 금리 환경이 안정되고 매수 심리가 되살아난다면, 늘어난 매물이 거래로 이어지며 가격이 다시 균형을 찾을 여지도 있습니다.
원문: Better Dwelling
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