부담 능력과 공급이 계속 나아지는데도 BC주의 잠재 구매자들이 여전히 관망하고 있습니다. 광역밴쿠버와 프레이저밸리 모두 7월 판매가 둔화됐고, 집값은 오히려 내렸습니다.
BC주 주택시장에서 가격과 거래가 서로 다른 방향을 가리키고 있습니다. 집값은 내려가는데 사는 사람은 오히려 줄었습니다. 프레이저밸리 부동산위원회(FVREB)와 광역밴쿠버 리얼터스(GVR) 모두 7월 판매가 느려졌다고 밝혔습니다.
가격이 내리고 매물도 늘어 조건이 나아졌는데도 매수 심리가 살아나지 않는다는 점이 특징입니다. 사는 쪽이 서두르지 않으니 거래가 좀처럼 늘지 않고 있습니다.
광역밴쿠버, 6월 반짝 상승세 꺾여
광역밴쿠버 지역을 담당하는 GVR은 2026년 7월 판매가 전년 대비 9.8% 줄었다고 밝혔습니다. 건수로는 225건이 감소했습니다. 이는 10년 계절 평균인 2,532건보다 18.6% 낮은 수준입니다.
GVR은 6월에 잠깐 살아났던 상승세가 7월에 사라졌다고 설명했습니다. 특히 아파트(콘도) 판매가 18% 급감하며 전체 하락을 이끌었습니다. 앤드루 리스(Andrew Lis) GVR 수석이코노미스트는 “지난달에는 모든 주택 유형에서 판매가 늘어 여름까지 수요가 이어질지 관심이 컸지만, 7월 판매가 10% 가까이 줄면서 6월의 상승세가 지속되지 못했음이 확인됐다”고 말했습니다.
집값도 모든 주택 유형에서 내렸습니다. 광역밴쿠버 벤치마크 가격 기준으로, 단독주택은 6월 1,824,900달러에서 7월 1,822,900달러로 내렸습니다. 타운하우스는 1,046,200달러에서 1,030,400달러로, 아파트는 695,200달러에서 688,000달러로 각각 낮아졌습니다.
프레이저밸리도 비슷한 흐름
프레이저밸리도 상황이 크게 다르지 않았습니다. FVREB에 따르면 7월 판매는 전월 대비 5%, 전년 대비 9% 줄었습니다.
FVREB은 프레이저밸리 시장에서 “매수 긴박감이 눈에 띄게 사라졌다”고 진단했습니다. 두 위원회의 자료를 종합하면, BC주 전반에서 가격이 내려도 구매자들이 선뜻 나서지 않는 관망 심리가 뚜렷하다는 점이 드러납니다.
밴쿠버와 프레이저밸리는 캐나다에서 집값이 가장 비싼 지역에 속합니다. 이런 곳에서 가격이 내리는데도 거래가 줄어든다는 것은, 구매자들이 가격이 더 내려갈 수 있다고 보고 매수를 미루고 있음을 뜻합니다. 밴쿠버 지역에서 내 집 마련을 준비하는 한인 실수요자라면, 지금이 매물 선택의 폭이 넓고 협상 여지가 큰 시기임을 참고할 만합니다.
향후 전망
가격 하락에도 관망세가 계속된다면, 판매 부진은 당분간 이어질 수 있습니다. 반대로 가격이 충분히 내려 실수요를 끌어들이거나 금리 인하 기대가 커진다면, 거래가 다시 살아날 여지도 있습니다. 당분간은 매수 심리가 언제 돌아서는지가 관건입니다.
