한 국제 보고서가 캐나다를 세계에서 집 사기 가장 어려운 시장 중 하나로 꼽았습니다. 밴쿠버는 캐나다는 물론 전 세계에서 가장 부담이 큰 시장으로, 세계 92위에 올랐습니다.
집을 사기 얼마나 어려운가는 캐나다 경제와 이민 정책에서 핵심 쟁점입니다. 소득에 비해 집값이 너무 높으면 내 집 마련은 멀어지고, 새로 정착하는 이민자에게도 큰 벽이 됩니다.
이번 보고서는 도시별로 소득 대비 집값 부담을 국제 비교로 보여줍니다. 그 결과 밴쿠버·토론토의 구조적인 고부담과, 알버타 도시들의 상대적인 여유가 뚜렷하게 갈렸습니다.
8개국 96개 시장을 비교한 보고서
이번 자료는 ‘Demographia International Housing Affordability’ 2026년판 보고서입니다. Chapman Center for Demographics and Policy 등이 펴낸 연례 보고서로, 캐나다·호주·중국·아일랜드·뉴질랜드·싱가포르·영국·미국 8개국 96개 주요 시장을 2025년 3분기 기준으로 평가했습니다.
평가 기준은 ‘중위 배수(median multiple)’입니다. 중간 수준의 집값을 중간 수준의 가구 소득으로 나눈 값으로, 숫자가 클수록 소득 대비 집값이 비싸다는 뜻입니다. 보고서는 이 값이 3 이하면 감당 가능, 9 이상이면 ‘감당 불가능’ 수준으로 분류합니다.
밴쿠버 세계 92위, 토론토가 뒤이어
캐나다 6개 시장 가운데 4곳이 ‘심각하게 부담스러운’ 또는 ‘감당 불가능’ 수준으로 분류됐습니다.
밴쿠버는 중위 배수가 10.8로, 캐나다와 전 세계를 통틀어 가장 부담이 큰 축에 들며 세계 92위에 올랐습니다. 보고서는 밴쿠버가 지난 18년 내내 세계에서 가장 부담이 큰 5대 시장 안에 들었다고 지적했습니다. 토론토는 중위 배수 7.6으로 세계 81위에 올라 캐나다에서 두 번째로 부담이 컸습니다.
몬트리올은 5.8로 ‘심각’ 수준이었고, 오타와(5.0)와 캘거리(4.3)는 그보다 한 단계 아래인 ‘상당히 부담스러운’ 수준이었습니다. 반면 에드먼턴은 미국 밖 주요 시장 가운데 역대 가장 높은 ‘감당 가능’ 순위를 기록하며 캐나다에서 가장 부담이 적은 시장으로 꼽혔습니다.
이 결과는 한인 실수요자가 어느 도시를 선택하느냐에 따라 내 집 마련 난이도가 크게 달라진다는 점을 보여줍니다. 밴쿠버·토론토는 소득을 아무리 모아도 20% 계약금조차 채우기 어려운 구조인 반면, 에드먼턴·캘거리 같은 알버타 도시는 같은 소득으로도 훨씬 현실적인 선택지가 됩니다.
최근 한인 이주 흐름이 알버타로 향하는 데에는 이런 집값 부담 차이가 크게 작용합니다. 다만 부담이 적은 도시는 일자리·생활 여건이 다를 수 있으므로, 집값만이 아니라 소득과 생활 환경을 함께 따져 판단할 필요가 있습니다.
향후 전망
보고서는 BC주의 한 대법원 판결이 밴쿠버의 신규 주택 공급과 거래를 줄여 이미 비싼 이 시장의 부담을 더 키울 수 있다고 봤습니다. 공급이 늘지 않으면 부담은 좀처럼 낮아지기 어렵습니다.
소득 대비 집값 부담이 도시별로 갈리는 흐름이 이어진다면, 상대적으로 부담이 적은 알버타로의 이주 수요도 당분간 유지될 가능성이 있습니다.
