콘도 가격이 지난 몇 년간 전반적으로 떨어졌지만, 광역토론토권(GTA)에서 한 유형만은 값이 올랐습니다. 침실이 많은 큰 평형입니다.
디지털 부동산 플랫폼이자 중개사인 와히(Wahi)의 새 분석은 GTA 콘도 시장 전반을 어둡게 그립니다. 와히는 “시장에 오래 남아 안 팔리는 유닛이 역사적 고점 부근에 머물고, 전체 가격은 바닥을 못 찾고 계속 내리고 있으며, 판매는 크게 위축됐다”고 밝혔습니다.
그런데 그 안을 들여다보면 예외가 있습니다. 와히는 지난 6년간 큰 평형만은 가격이 오히려 올랐다는 사실을 찾아냈습니다.
평형이 클수록 가격이 올랐다
와히는 팬데믹기 급등 직전인 2020년 1분기와 2026년 1분기의 중위 매매가·거래량을 비교했습니다. 그 결과, 6년 동안 가격이 내린 것은 침실 1개짜리 유닛뿐이었습니다.
올해 1분기 GTA 침실 1개 콘도의 중위 가격은 48만 달러로, 2020년 같은 기간보다 14% 낮았습니다. 침실 1개 유닛 가격은 2022년 초 이후 매 분기 보합이거나 내림세였습니다. 침실 2개 유닛의 중위 가격은 63만 달러로, 2020년 초보다 올랐지만 그 폭은 2%에 그쳤습니다.
반면 큰 평형은 달랐습니다. 전체 시장에서 차지하는 비중은 작지만, 침실 3개와 4개 이상 유닛은 팬데믹 초기 이후 가격이 올랐습니다. 올해 1분기 침실 3개 유닛의 중위 가격은 70만 달러로 2020년 같은 기간보다 13% 올랐고, 침실 4개 이상 유닛은 71만 5,000달러로 15% 올라 가장 큰 상승을 기록했습니다.
가격은 올랐지만 판매는 무너졌다
가격이 올랐다고 해서 거래가 활발한 것은 아닙니다. 와히에 따르면 판매는 전 평형에서 무너졌습니다.
2020년 1분기와 2026년 1분기를 비교하면 침실 2개 콘도 거래는 35% 줄었고, 침실 3개는 43%, 침실 4개 이상은 33% 감소했습니다. 가격이 가장 많이 오른 큰 평형조차 거래량은 크게 쪼그라든 것입니다.
어번토론토(Urban Toronto)의 또 다른 분석은 입지가 뛰어난 부티크·초호화 콘도 건물이 매수세를 끌고 있다고 짚습니다. 또 판매가 어려운 일부 콘도 프로젝트는 아예 임대 전용(purpose-built rental) 건물로 방향을 바꾸고 있다고 전했습니다.
큰 평형 콘도의 강세는 가족 단위 실수요가 공급이 드문 대형 콘도로 몰린 결과로 볼 수 있습니다. 자녀가 있는 한인 가구가 콘도에서 실거주를 고민한다면, 침실 3개 이상 유닛은 가격 방어력이 상대적으로 낫다는 신호로 읽을 수 있습니다. 다만 전 평형에서 거래가 크게 줄어든 만큼, 사는 쪽이든 파는 쪽이든 원하는 가격에 거래를 성사시키기까지 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
원문: Insauga
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