침체된 부동산 시장 속에서, 광역토론토(Greater Toronto Area)에서 호가보다 비싸게 팔린 동네는 단 10곳뿐인 것으로 나타났습니다. 부동산 플랫폼 와히(Wahi)의 7월 보고서를 통해 어느 동네에 아직 경쟁이 남아 있는지 확인할 수 있습니다.
여름 비수기와 경제 불확실성이 겹치면서 7월 광역토론토 부동산 시장의 입찰 경쟁은 소수 동네로 제한됐습니다. 와히는 온타리오 정보기술시스템과 토론토지역부동산협회(TRREB) 자료를 분석해 이 보고서를 냈습니다.
와히에 따르면 7월에 5건 이상 거래가 있었던 297개 동네 가운데 3%인 10곳만 ‘호가 초과(overbidding)’ 영역에 들었습니다. 이는 전달의 6%(18곳)에서 줄어든 수치입니다. 94%인 280곳은 호가보다 낮게 팔렸고, 나머지 2%(7곳)는 호가와 같은 가격에 거래됐습니다.
호가 초과 동네 10곳
호가보다 비싸게 팔린 동네 1위는 리치먼드힐의 라우지 우즈(Rouge Woods)로, 중간 매도가는 153만 달러였고 호가보다 8만8,000달러 더 받았습니다. 2위는 마컴의 밀리컨 밀스 웨스트(Milliken Mills West)로 중간가 104만5,500달러에 호가보다 4만7,656달러 높았습니다. 3위는 리치먼드힐의 던크레스트(Doncrest)로 146만 달러에 1만9,000달러를 더 받았습니다.
이어 4위는 이토비코(Etobicoke)의 시슬타운(Thistletown, 87만5,000달러, 초과 1만9,000달러), 5위는 스카버러(Scarborough)의 밀리컨 밀스 이스트(Milliken Mills East, 90만5,250달러, 초과 5,601달러)였습니다. 6위 마컴의 위스머(Wismer, 127만6,000달러), 7위 이토비코의 알더우드(Alderwood, 106만7,500달러)는 나란히 호가보다 3,500달러를 더 받았습니다.
8위는 노스욕(North York)의 험버리아(Humberlea, 77만 달러, 초과 2,500달러), 9위는 에이젝스(Ajax)의 업타운 에이젝스(Uptown Ajax, 69만1,500달러, 초과 400달러), 10위는 올드토론토(Old Toronto)의 시턴 빌리지(Seaton Village, 144만1,000달러)로 호가보다 단 99달러를 더 받는 데 그쳤습니다.
와히는 계절 요인이나 매도 전략 등 여러 요인이 입찰 흐름에 영향을 준다고 설명했습니다. 어떤 경우에는 리얼터가 관심을 끌기 위해 일부러 시세보다 낮게 호가를 매기기도 합니다. 실제로 올 상반기에는 강한 입찰 경쟁이 주로 토론토시 안의 전통적인 동네에 몰렸는데, 7월에는 상위 5곳 중 3곳이 외곽으로 옮겨 갔습니다.
호가 미달 동네는 오히려 더 비쌌다
흥미롭게도 호가보다 낮게 팔린 동네들은 대체로 호가 초과 동네보다 집값이 더 비쌌습니다. 호가 미달 1위는 오크빌(Oakville)의 이스트레이크(Eastlake)로, 중간 매도가가 225만1,000달러에 이르렀지만 호가보다 18만8,000달러 낮게 팔렸습니다. 이스트레이크는 3개월 연속 호가 미달 1위에 오르며 최근 몇 년간 가장 꾸준히 호가에 못 미친 동네로 꼽혔습니다.
2위는 노스욕의 윈드필즈(Windfields)로 중간가 270만 달러에 18만8,000달러 낮게 거래됐고, 3위는 올드토론토의 포레스트 힐(Forest Hill, 247만2,500달러, 미달 13만8,991달러)이었습니다. 4위 올드토론토의 비크퍼드 파크(Bickford Park, 136만7,500달러, 미달 12만4,000달러), 5위 올드토론토의 카사 로마(Casa Loma, 155만5,000달러, 미달 12만2,000달러)가 뒤를 이었습니다.
이번 자료는 광역토론토에서 집을 사고파는 한인들에게 시장 온도를 읽는 참고가 됩니다. 전체 동네의 94%가 호가보다 낮게 팔릴 만큼 구매자 우위 시장이 뚜렷하다는 뜻이기 때문입니다. 다만 호가 초과 동네가 대체로 상대적으로 저렴한 지역에 몰린 반면, 200만 달러가 넘는 고가 동네는 오히려 호가보다 낮게 팔린 점은 눈여겨볼 부분입니다. 집을 살 때는 호가만 보지 말고 실제 거래가와 동네별 흐름을 함께 확인하는 것이 중요합니다.
원문: Insauga
