광역밴쿠버 주택시장이 6월 들어 모든 주요 주택 유형에서 매매가 늘며 회복 조짐을 보였습니다. 다만 넘치는 매물이 가격 상승을 억눌러, 벤치마크 가격은 전년보다 오히려 6% 낮은 수준에 머물렀습니다.
광역밴쿠버 부동산은 한인 이민자와 유학생 가정이 오래 관심을 둬 온 시장입니다. 매매가 늘면서도 가격은 오르지 않는 이번 흐름은, 집을 사려는 실수요자에게는 선택폭이 넓어진 국면으로 볼 수 있습니다.
광역밴쿠버부동산협회(GVR)에 따르면 6월 시장은 여러 해 이어진 불균등한 흐름 뒤에 수요가 조금씩 돌아오는 초기 신호를 보였습니다. 하지만 시장에 쌓인 매물이 많아 가격은 좀처럼 힘을 받지 못했습니다.
매매는 늘었지만 계절 평균에는 못 미쳐
광역밴쿠버부동산협회는 6월 주거용 매매 2,390건을 기록했다고 밝혔습니다. 이는 지난해 같은 달의 2,181건보다 9.6% 늘어난 수치입니다. 다만 최근 10년 계절 평균과 비교하면 여전히 12.4% 낮은 수준입니다.
주택 유형별로 보면 단독주택 매매가 전년 대비 13.7% 늘었고, 아파트(콘도)는 6.1%, 타운하우스 등 부속주택은 11.4% 증가했습니다. 모든 유형에서 매매가 함께 늘어난 것입니다.
협회의 수석 이코노미스트이자 자료 분석 부문 부회장인 Andrew Lis는 단독주택, 타운하우스, 아파트에 걸친 이번 증가가 여러 해 동안 들쭉날쭉했던 시장 뒤에 사는 쪽(구매자)의 수요가 돌아오기 시작한 초기 신호일 수 있다고 평가했습니다.
공급은 여전히 평균을 크게 웃돌아
6월 신규 매물은 5,938건으로 전년 대비 6% 줄었지만, 10년 계절 평균보다는 5.9% 많았습니다. 시장에 나와 있는 활성 매물은 17,017건으로 전년 대비 3.1% 줄었으나, 장기 평균보다는 약 30% 많아 사는 쪽에 충분한 선택폭을 줬습니다.
다만 상황이 바뀔 조짐도 있다고 Lis는 말했습니다. 그는 “아직 단정하기는 이르지만, 지금처럼 수요가 늘고 신규 매물이 느려지는 흐름이 이어진다면 앞으로 몇 달간 재고가 꾸준히 줄어드는 흐름을 볼 수도 있다”고 밝혔습니다.
전체 매매-활성매물 비율은 14.6%로 균형 구간에 들어섰습니다. 유형별로는 단독주택이 12%, 부속주택이 17.8%, 아파트가 15.5%였습니다. Lis는 지금까지는 시장에 나온 매물이 늘어난 수요를 충분히 흡수해 가격이 오르는 것을 막아왔다고 설명했습니다. 6월 전체 주거용 종합 벤치마크 가격은 109만9,100달러로, 전년보다 6% 낮고 5월과는 사실상 같은 수준이었습니다.
프레이저밸리는 가격 약세 이어져, 사는 쪽 우위 지속
프레이저밸리에서는 6월에도 집값이 계속 눌리면서 저렴함이 2022년 정점에서 더 멀어졌습니다. 다만 매수 활동 자체는 여전히 잠잠했습니다. 프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 6월 매매 1,147건을 기록했다고 밝혔는데, 이는 5월보다 2% 많지만 2025년 6월보다는 4% 적은 수준입니다.
벤치마크 가격은 5월과 사실상 같았고 전년 대비로는 7% 낮은 88만4,800달러였습니다. 협회는 현재 가격이 2022년 정점보다 26% 낮은 수준이라고 밝혔습니다. 협회 이사장 Ishaq Ismail은 “프레이저밸리의 봄 시장은 저렴함이 나아지고 선택폭이 넓어졌는데도 기대에 못 미쳤다”고 말했습니다. 이어 “기회는 분명히 있다. 문제는 관망하던 자격 있는 구매자들이 지금 나와 있는 가치를 알아보느냐다. 시장에 들어오거나 더 큰 집으로 옮기려는 사람에게 지금 여건은 매력적인 기회”라고 덧붙였습니다.
파는 쪽 움직임은 안정적이었습니다. 6월 신규 매물은 3,303건으로 5월과 사실상 같았지만 전년보다는 9% 적었습니다. 프레이저밸리는 활성 매물 10,377건으로 7월을 맞아, 계속해서 사는 쪽에 유리한 공급 수준을 유지했습니다. 6월 매매-활성매물 비율은 11%로, 균형 시장으로 여겨지는 12~20% 범위를 밑돌았습니다. 6월 기준 단독주택은 평균 37일, 타운하우스는 33일, 콘도는 38일 만에 팔렸습니다.
매매가 늘어도 매물이 워낙 많아 가격이 오르지 않는 지금의 광역밴쿠버 흐름은, 집을 사려는 실수요자에게는 협상 여지가 큰 시장을 뜻합니다. 특히 프레이저밸리는 가격이 정점보다 26% 낮아졌고 매매-활성매물 비율도 균형 구간을 밑돌아, 사는 쪽이 주도권을 쥔 상태가 이어지고 있습니다.
향후 전망
Andrew Lis의 진단처럼 수요 증가와 신규 매물 둔화가 함께 이어질 경우, 앞으로 몇 달 사이 재고가 서서히 줄어들 수 있습니다. 재고가 줄면 지금의 사는 쪽 우위가 조금씩 약해질 가능성도 있습니다. 밴쿠버권 매수를 저울질하는 한인 실수요자라면, 선택폭이 넓은 현재 국면과 재고 변화 흐름을 함께 지켜보는 것이 도움이 됩니다.
원문: REM (Real Estate Magazine)
