침체된 콘도 시장에서 온타리오 배리(Barrie)의 한 개발사가 ‘임대료보다 싸게 콘도를 소유하라’는 파격적인 제안을 내놨습니다. 모듈러·표준화 공법과 시 지원 프로그램을 결합해, 월 1,500달러부터 시작하는 적정 가격 콘도를 공급하겠다는 것입니다.
요즘 많은 콘도 개발사들은 침체된 분양 시장을 피해 임대 전용 주택으로 방향을 틀거나, 더 크고 비싼 유닛을 짓는 쪽으로 옮겨 가고 있습니다. 그런데 배리의 한 개발사는 반대로 움직이고 있습니다. 모듈러·표준화 건설 기법과 주택 인센티브 프로그램을 함께 활용해, 콘도 시장에 ‘적정 가격(affordability)’을 되살리려는 것입니다.
그 주인공은 Sean Homes의 ‘405 Essa’ 프로젝트입니다. 배리 남부 Essa Road 서쪽, Ferndale과 Veterans Drive 교차로 북쪽에 들어설 예정입니다.
월 1,500달러부터 시작하는 콘도
“임대료보다 싸게 콘도를 소유하라”는 것이 405 Essa가 내건 약속입니다. 상당히 과감한 제안입니다. 375제곱피트짜리 249,990달러 유닛의 경우, 모기지와 세금, 콘도 관리비를 모두 포함한 월 납입액이 1,500달러부터 시작합니다.
공급 유형도 다양합니다. 로프트, 399,990달러부터 시작하는 원베드룸, 로프트나 덴이 딸린 원베드룸, 499,990달러부터의 투베드룸, 그리고 투베드룸에 덴이 더해진 유닛까지 준비돼 있습니다. 일부 유형은 최종 가격이 아직 확정되지 않았지만, Sean Homes 창업자 Sean Mason은 전체 유닛의 70%를 적정 가격으로 맞추는 것을 목표로 하고 있습니다.
Mason은 이 집이 누구를 위한 것인지 분명히 밝혔습니다. 그는 “이것은 시급 24달러를 버는 사람을 위한 집”이라며 “건설 인부, 페인터, 웨이트리스, 요리사 같은 사람들이다. 셰프가 아니라 요리사, 그런 사람들을 위해 지으려는 것”이라고 말했습니다.
임대용 인센티브를 분양 콘도에 적용하다
비용을 낮추기 위해 Mason은 배리의 개발부담금(DC, Development Charge) 면제 프로그램을 활용했습니다. 이 프로그램은 원래 밀집 개발 지역에서 최소 20%를 적정 가격으로 공급하는 임대 개발을 위한 것이었는데, Mason은 이를 분양용 콘도 프로젝트에 맞게 적용했습니다. 시 수수료를 전액 면제받기 위해 그는 건물의 20%를 적정 가격으로 공급하기로 합의했습니다.
Mason은 시로서도 남는 장사라고 설명했습니다. 그는 “약 150만 달러의 투자로 배리에 약 90채의 분양용 적정 가격 콘도가 생기는 것”이라며 “시 담당자들과 이야기해 보면 ‘여기서 얻는 투자 대비 효과가 놀랍다’고 말한다”고 전했습니다.
또 다른 핵심은 모듈러·표준화 공법입니다. 이 건물은 쉽게 설치할 수 있는 대형 교차적층목재(CLT) 패널로 지어져 시간과 비용을 아낍니다. Mason은 “트럭에 실을 수 있는 가장 큰 패널을 주문한다. 그래서 저렴하다”고 말했습니다. 여기에 신기술도 더해졌습니다. 실내 소스 히트펌프로 에너지 비용을 줄이고, 플라즈마 상변화 온수 기술 덕분에 중앙 보일러를 설치하거나 건물 전체에 배관을 깔 필요가 없습니다. 로봇 주차 스태커를 쓰면 주차를 위한 추가 층도 필요 없어, 공사비를 더 낮출 수 있습니다.
광역토론토의 높은 집값에 지친 실수요자에게, 월 1,500달러부터 시작하는 적정 가격 콘도라는 제안은 눈길을 끌 만합니다. 특히 사회 초년생이나 중간 소득 근로자처럼 기존 시장에서 내 집 마련이 어려웠던 계층을 겨냥했다는 점에서 의미가 있습니다. 배리는 광역토론토 북쪽에 있어, 토론토 집값 부담을 피해 외곽으로 눈을 돌리는 한인 실수요자에게도 참고가 될 수 있습니다.
다만 이는 아직 분양 단계의 프로젝트이며, 일부 유형은 최종 가격이 확정되지 않았습니다. 모듈러 공법과 인센티브로 비용을 낮춘다는 구상이 실제 입주와 품질로 이어지는지는 공사 진행 과정을 지켜볼 필요가 있습니다.
원문: Storeys
