웨스트밴쿠버(West Vancouver)의 고가 주택 시장을 분석한 새 보고서가 나왔습니다. 결과는 파는 쪽에게 그리 좋지 않습니다. 올해 400만 달러가 넘는 주택 거래가 지난해 같은 기간보다 25% 줄면서, 시장이 뚜렷하게 구매자 우위로 기울었습니다.
이번 자료는 소더비 인터내셔널 리얼티 캐나다(Sotheby’s International Realty Canada)가 웨스트밴쿠버 고가 주택 시장을 대상으로 정리한 것입니다. 소더비는 이 지역에서 사업을 시작한 지 20년을 맞아, 지난 20년간 시장이 어떻게 바뀌었고 지금 어디에 서 있는지를 함께 분석했습니다.
고가 주택 시장은 이미 2025년에 “심각한 정체”를 겪었고, 올해 상반기에도 나아지지 않았습니다. 파는 사람은 많은데 사는 사람은 신중해지면서, 매물이 쌓이고 거래는 줄어드는 흐름이 이어지고 있습니다.
400만 달러 이상 거래, 1년 새 76건에서 57건으로
올해 1월 1일부터 8월 30일까지 웨스트밴쿠버에서 400만 달러가 넘는 가격에 팔린 주택은 57채에 그쳤습니다. 지난해 같은 기간 76채가 팔린 것과 비교하면 25% 감소한 수치입니다.
소더비는 이런 흐름을 근거로 올가을 시장이 확실하게 구매자 우위 시장으로 접어들었다고 진단했습니다. 파는 쪽보다 사는 쪽이 협상에서 더 유리한 위치에 서게 됐다는 뜻입니다.
소더비 인터내셔널 리얼티 캐나다의 매니징 브로커 케빈 오툴(Kevin O’Toole)에 따르면, 9월 1일 기준으로 400만 달러가 넘는 가격에 나와 있는 주택은 195채에 달했습니다. 그는 “최상위 시장에 경쟁 매물이 넘쳐나는 만큼, 파는 쪽은 자격을 갖춘 구매자를 끌어들이기 위해 가격과 조건, 기간에 대한 기대를 현실적으로 낮춰야 한다”고 말했습니다.
최근 90일 거래 30건, 초고가는 단 1건
소더비가 부동산 정보업체 질티(Zealty)를 통해 자체 조사한 결과, 지난 90일 동안 최종 거래가가 400만 달러를 넘긴 주택은 약 30채였습니다. 이 가운데 1000만 달러 이상에 팔린 초고가(ultra-luxury) 주택은 단 1채뿐이었습니다.
거래가 뜸해지면서 오래 팔리지 않는 매물도 늘고 있습니다. 일부 매물은 1년, 길게는 1년이 넘도록 새 주인을 찾지 못하고 있습니다. 대표적으로 초고가에 해당하는 1337 Camridge Rd.는 약 1100만 달러에 나와 있는데, 2025년 9월부터 매물로 올라와 있습니다. 5,450,000달러에 나온 4050 Ripple Pl. 역시 몇 달째 별다른 움직임이 없습니다.
소더비가 2024년 1월부터 2026년 8월까지의 등기와 MLS 기록을 분석한 결과, 400만 달러가 넘는 웨스트밴쿠버 주택 7채 가운데 1채는 MLS에 한 번도 공개되지 않은 채 거래된 것으로 나타났습니다. 다만 소더비는 지금 같은 시장에서는 MLS를 통한 공개 홍보와 개인 네트워크를 함께 활용하는 것이 자격 있는 구매자를 찾는 열쇠라고 강조했습니다.
밴쿠버 지역에 관심을 둔 한인 구매자에게 이번 보고서는 협상의 주도권이 사는 쪽으로 넘어왔다는 신호로 읽힙니다. 매물이 195채나 쌓여 있고 1년 넘게 안 팔리는 집도 있는 만큼, 급하게 움직이기보다 가격과 조건을 충분히 따져 볼 여유가 생긴 셈입니다.
다만 고가 주택 7채 중 1채는 MLS에 공개되지 않고 거래된다는 점은, 공개 매물만 봐서는 시장 전체를 파악하기 어렵다는 뜻이기도 합니다. 초고가 시장에 관심이 있다면 공개 정보와 함께 현지 중개인의 비공개 네트워크를 함께 살피는 것이 도움이 될 수 있습니다.
향후 전망
매물이 쌓이고 거래가 줄어드는 흐름이 이어진다면, 파는 쪽의 가격 조정 압력은 당분간 계속될 것으로 보입니다. 오래 팔리지 않은 고가 매물이 가격을 낮추기 시작하면 실제 거래가에도 영향을 줄 수 있습니다.
반대로 금리 흐름이 안정되고 대기 수요가 움직이기 시작하면 구매자 우위 국면이 완화될 여지도 있습니다. 당분간은 거래량과 신규 매물 증가 속도가 시장 방향을 가를 주요 변수로 보입니다.
원문: Daily Hive
