캐나다 연방정부와 토론토시가 맺은 27억 달러 규모의 협력 사업이 18개 주택 프로젝트를 지원해 임대주택 5,605채를 공급합니다. 이 가운데 약 4,500채는 올해 안에 공사를 시작할 예정입니다.
이 협력 사업은 8월 5일 발표됐습니다. 토론토에는 이미 계획을 세우고 허가와 승인까지 받았지만, 공사를 시작할 자금이 없어 멈춰 있는 주택 프로젝트가 많았습니다. 이번 협력은 바로 그 자금을 대주는 것이 핵심입니다.
마크 카니 총리는 보도자료에서 “토론토에는 이미 계획하고 허가받고 승인된 주택 수천 채가 있지만, 공사를 시작할 자금이 부족했다”고 말했습니다. 이어 “토론토는 훌륭한 도시가 어떻게 스스로 앞길을 열며 집을 지어 나가는지 보여주는 본보기가 되고 있다”고 덧붙였습니다.
27억 달러로 5,605채… 저렴주택도 1,818채
이번 사업으로 짓는 18개 프로젝트는 전부 임대용입니다. 저렴주택(affordable), 지원주택(supportive), 소득에 따라 임대료를 매기는 소득연동임대(RGI), 임대료 상승을 제한하는 임대료통제 주택이 섞여 있습니다. 전체 5,605채 가운데 저렴주택은 1,818채입니다.
사업은 두 갈래로 나뉩니다. 먼저 비영리단체가 이끄는 9개 프로젝트는 Build Canada Homes에서 총 3억 1,000만 달러를 받아 1,885채(저렴주택 739채)를 짓습니다. 다음으로 민간 개발사가 이끄는 9개 프로젝트는 캐나다주택모기지공사(CMHC)에서 18억 달러를 낮은 금리로 빌려 3,720채(저렴주택 1,079채)를 공급합니다.
토론토시도 힘을 보탭니다. 시는 부지를 시세보다 크게 낮은 명목 가격에 내놓고, 5억 3,000만 달러가 넘는 자본과 재정 지원을 더합니다. 여기에는 최대 99년 동안 시 재산세와 학교 재산세를 면제해 주는 혜택도 들어 있습니다.
어디에 지어지나… 18개 프로젝트 위치
비영리단체가 맡는 9개 프로젝트는 다운타운과 도심 곳곳에 자리합니다. 15 Denison Avenue, 150 Queens Wharf Road, 405 Sherbourne Street, 1113–1125 Dundas Street West, 158 Borough Drive, 3326 Bloor Street West, C1 Bayside 등이 여기에 포함됩니다. 이 가운데 150 Queens Wharf Road에는 토론토 커뮤니티하우징이 짓는 37층 타워가 들어섭니다.
민간 개발사가 맡는 9개 프로젝트도 도심 요지에 몰려 있습니다. 49 Ontario Street(동·서 타워), 55-75 Brownlow Avenue, 130 Elizabeth Street와 610 Bay Street(옛 토론토 코치터미널 부지), 7 St. Dennis Drive, 72 Perth Avenue, 3385 Lawrence Avenue East(Greencedar Commons), 1552 Weston Road가 대상입니다.
프로젝트마다 규모는 다릅니다. 가장 큰 곳은 733채(저렴주택 184채)에 이르고, 작은 곳은 지원주택 50채 규모입니다. 여러 프로젝트가 100채 안팎의 지원주택부터 600채가 넘는 대형 임대단지까지 다양하게 구성돼 있습니다.
이번 협력은 두 정부가 각자 따로 움직이지 않고 자금과 땅을 함께 대는 방식이라는 점에서 눈에 띕니다. 토론토는 한국 교민이 많이 사는 도시이고 임대 수요도 높은 만큼, 앞으로 몇 년에 걸쳐 나오는 새 임대주택 물량은 세입자에게 선택의 폭을 넓혀 줄 수 있습니다. 특히 저렴주택과 소득연동임대가 상당수 포함돼, 소득이 넉넉지 않은 가구에도 기회가 될 수 있습니다.
다만 실제 공급까지는 시간이 걸립니다. 연내 착공 물량이 약 4,500채로 잡혀 있지만, 나머지는 이후 단계에서 순차적으로 진행됩니다. 입주 시점과 임대료 수준은 프로젝트마다 다르므로, 관심 지역의 진행 상황을 개별로 확인할 필요가 있습니다.
향후 전망
계획대로 연내 약 4,500채가 착공된다면, 토론토 임대시장에는 몇 년에 걸쳐 새 물량이 꾸준히 풀리게 됩니다. 다만 착공과 입주 사이에는 시차가 있어, 단기간에 임대료를 크게 낮추는 효과로 이어지기는 어렵습니다.
자금 지원 방식이 이번처럼 자리를 잡는다면, 계획만 세워 두고 멈춰 있던 다른 프로젝트로도 비슷한 협력이 이어질 가능성이 있습니다. 앞으로 발표될 후속 사업의 규모와 위치가 주목할 부분입니다.
원문: Storeys
