TRREB 5월 통계에 따르면 GTA 기존 주택 거래는 6,583건으로 전년 대비 6.3% 증가했고 평균 집값도 4개월 연속 상승했지만, Better Dwelling은 “개선됐다는 것과 좋다는 것은 다르다”며 “5월은 여전히 25년 사이 세 번째로 약한 5월”이라고 평가했습니다. 활성 매물은 13.3% 줄었지만 1996년 이후 두 번째로 많은 5월 수치입니다.
토론토 부동산 시장은 표면적으로 봄 회복 신호를 보이고 있습니다. TRREB 5월 통계는 거래량과 가격, 매물 모두 개선된 방향성을 가리키고 있습니다. 다만 Better Dwelling은 같은 데이터를 25년 장기 차트에 올려놓고 “정상 회귀(return to normal)” 회복론에 거리를 두는 비판적 의견를 유지하고 있습니다. 짧은 단기 반등이 곧 추세 전환을 뜻하는 것은 아니라는 지적입니다.
가격 4개월 연속 상승, 그래도 사상 최고 대비 26% 낮은 수준
5월 평균 집값는 94만 6,500달러로 전월 대비 0.25% 상승했고, 이는 4개월 연속 상승 흐름입니다. 다만 전년 대비로는 여전히 6.68% 낮은 수준이며, 2022년 2월에 기록한 사상 최고치 대비로는 26.0% (약 33만 3,300달러) 낮은 위치입니다. 단기 반등은 분명하지만 회복이라 부르기에는 이르다는 평가가 나오는 이유입니다.
Better Dwelling은 4개월 연속 가격 상승 자체는 인정하면서도, 차트로 보면 “바닥에서 미세하게 올라온 형태”라고 지적합니다. 2022년 정점 이후 지속된 가격 조정의 폭이 워낙 크기 때문에, 회복 국면에 진입했다고 판단하려면 여러 분기에 걸친 지속적 상승이 필요하다는 시각입니다.
거래 반등에도 25년 사이 세 번째로 약한 5월
5월 GTA 기존 주택 거래는 6,583건으로 전년 대비 6.3% 증가했습니다. 부문별로는 단독이 9.0%, 콘도가 4.6%, 타운하우스가 4.2% 늘며 단독이 반등을 주도했습니다. 다만 Better Dwelling은 이 6,583건이 2024년 5월보다도 낮은 수치이며, 최근 25년 사이 세 번째로 약한 5월에 해당한다고 지적합니다.
“좋아진 것”과 “좋은 것”의 차이를 강조하는 의견입니다. 일반적으로 5월은 봄 성수기로 거래량이 가장 많은 달이지만, 올해 5월은 2020년·2023년에 이어 25년 내 최저 수준의 봄 거래량을 기록한 셈입니다. 가격 반등이 거래 회복으로 이어지기 위해서는 6월 금리 결정 이후 매수 심리가 추가로 살아나야 한다는 분석이 함께 제시됐습니다.
매물 13.3% 감소, 그래도 1996년 이후 두 번째로 많은 5월
5월 신규 매물은 17,698건으로 전년 대비 18.9% 줄었고, 활성 매물은 26,927건으로 13.3% 감소했습니다. 표면적으로는 매물 정점이 지나간 모습입니다. 다만 활성 매물 26,927건은 1996년 이후 5월 기준 두 번째로 많은 수치라는 점이 핵심입니다.
Better Dwelling은 “감소했지만 매우 높은 곳에서 떨어진 것”이라는 표현을 사용했습니다. 매매-신규매물 비율(SNLR)은 37.2%로 매수자 우위 시장 구간에 머물지만 균형 시장 경계(40~60%)에 점차 근접하고 있습니다. 신규 매물 감소 속도가 거래 증가 속도를 앞서면서 SNLR 자체는 상승 흐름이지만, 절대 재고가 두텁게 쌓여 있어 시장 균형으로 단정하기는 이른 상황입니다.
토론토 GTA에서 콘도 매수를 검토 중인 한인 실수요자에게는 같은 TRREB 데이터를 Zoocasa는 “봄 모멘텀과 2027년 회복 가능성”으로, Better Dwelling은 “25년 사이 세 번째로 약한 5월”로 정반대 논조로 보도한다는 점이 가장 큰 시사점입니다. 단기 가격 반등과 장기 가격 조정 구도를 함께 보는 균형 잡힌 시각이 필요한 시점입니다.
향후 전망
6월 10일 BoC 금리 결정이 토론토 시장의 다음 분기점이 됩니다. 추가 인하가 단행될 경우 5월 거래 반등이 6~7월로 이어질 가능성이 있지만, 동결이 유지되면 매수자 측 관망세가 길어질 수 있습니다.
활성 매물이 1996년 이후 두 번째로 많은 수준이라는 점은, 단기적으로 가격이 반등하더라도 매도자 측 협상력 회복에는 시간이 더 걸린다는 의미입니다. 매물 정점이 지나간 뒤에도 “매수자 우위 → 균형 → 매도자 우위” 전환에는 보통 여러 분기가 필요합니다.
원문: Better Dwelling
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