Rentals.ca와 Urbanation의 6월 전국 임대 보고서에 따르면 밴쿠버 아파트 호가 임대료가 30개월 연속 전년 동월 대비 하락을 이어가며 캐나다 대도시 중 가장 긴 조정 기간을 기록했습니다. BC 전체 임대료는 지난 1년간 -5.4%로 모든 주를 통틀어 가장 큰 낙폭이며, 밴쿠버 1베드룸 평균은 월 2,385달러로 6.3% 떨어졌습니다.
밴쿠버 임대 시장은 2년 반 가까이 가격이 식어 왔습니다. 인구 증가 둔화, 신규 콘도 입주 폭증, 청년 취업 부진이 한꺼번에 겹쳤기 때문입니다. 그런데 이번 보고서는 그 흐름이 BC 전역으로 번지면서 캐나다 평균까지 끌어내리고 있다는 점을 보여줍니다. Rentals.ca는 “캐나다 임대 시장이 약한 경기·인구 감소·역대급 신규 공급이 겹친 환경에서 여름 성수기를 맞고 있다”고 진단했습니다.
이는 BC뿐 아니라 온타리오(-5.0%), 알버타(-4.7%)까지 임대료가 동시에 떨어지고 있다는 신호이기도 합니다. 사스카츄완은 같은 기간 누적 +26.2%로 정반대 흐름을 보이며 캐나다 안에서도 임대 시장 균열이 깊어지고 있습니다.
1베드룸 2,385달러, 30개월 연속 하락
밴쿠버 아파트 호가 임대료는 1베드룸 평균 월 2,385달러로 1년 전보다 6.3% 떨어졌습니다. 2베드룸은 평균 3,330달러로 0.8% 하락에 그쳤지만, 1베드룸 시장이 빠르게 식는 흐름이 두드러집니다. 시 전체 평균 임대료는 2,712달러로 캐나다에서 두 번째로 비싼 시장 자리를 유지했지만, 토론토와의 격차는 점차 좁혀지고 있습니다.
특이한 것은 노스밴쿠버입니다. 노스밴쿠버 평균 임대료는 2,927달러로 광역밴쿠버 안에서 가장 비싼 동네 타이틀을 지켰습니다. 도심에서 신축 콘도 공급이 본격화되면서 입주민의 일부가 노스밴쿠버 단독주택·타운하우스 임대 수요로 이동하는 흐름이 영향을 줬다는 분석입니다. 노바스코샤 평균(2,343달러)과 비교하면 노스밴쿠버 한 동네가 캐나다 한 주 전체 평균보다 25% 가까이 비싼 셈입니다.
BC -5.4%, 캐나다 전체로 번지는 디스인플레이션
BC 전체 임대료가 1년 전보다 -5.4% 내렸다는 사실은 캐나다 전국 임대 디스인플레이션의 핵심 동력입니다. 같은 기간 온타리오 -5.0%, 알버타 -4.7%로 캐나다 인구 3대 시장이 모두 동시에 떨어지고 있고, 전국 호가 임대료는 20개월 연속 전년 대비 하락 추세를 이어갔습니다.
BC 임대료 낙폭이 가장 큰 이유는 신규 콘도 입주 물량이 절정에 달했기 때문입니다. 2024년 착공된 메트로 밴쿠버 콘도가 2026년 들어 입주에 들어가면서 임대 공급이 한꺼번에 풀렸고, 동시에 학생·이민 유입은 둔화됐습니다. 반면 사스카츄완은 신규 공급이 적고 일자리·인구가 함께 늘어 3년 누적 +26.2%로 정반대 흐름을 보이고 있습니다. 캐나다 평균 통계는 안정적이지만 지역별로 임대 시장 사이클이 극단적으로 갈리고 있는 셈입니다.
한인 임차 가구 입장에서 이번 보고서는 협상력이 한쪽으로 분명히 기운 시기라는 메시지입니다. 광역밴쿠버에서 9월 또는 10월 입주를 고려 중인 학생·가족 가구라면 6월~7월 사이 매물 검색에서 호가가 -6% 안팎으로 떨어진 1베드룸 콘도가 많아진다는 뜻이고, 갱신 시즌을 맞은 임차 가구는 인상 폭을 거부하거나 시세에 맞춰 재협상할 여지가 커집니다. 동시에 노스밴쿠버나 신축 콘도 우선 입주 단지에서는 임대료 인하 폭이 시 평균보다 더 큰 경우가 많아 같은 예산으로 평수나 입지를 한 단계 올릴 수 있는 시점입니다.
향후 전망
신규 콘도 입주는 2026년 하반기까지 계속 풀릴 예정이라 임대료 하락세는 단기간에 반전되기 어렵습니다. BoC가 6월 10일 추가 금리 인하를 단행해 변동 모기지가 더 떨어지면 일부 임차 가구가 매수로 전환할 수도 있지만, 인구 증가가 둔화된 환경에서는 임대 공급이 수요를 계속 앞설 가능성이 높습니다. 사스카츄완과 BC의 격차가 더 벌어지는 흐름을 지켜볼 필요가 있습니다.
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