8월 캐나다 집값이 3개월 연속 내렸습니다. 거래는 약하고 매물은 계속 쌓이면서, 시장의 수요 균형이 30년 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌습니다.
캐나다 부동산 시장의 회복세가 지난달 멈춰 섰습니다. 오히려 조금 뒤로 되돌아간 모습입니다. 캐나다부동산협회(CREA) 자료를 보면 8월 집값이 미끄러졌고, 약한 거래와 좀처럼 줄지 않는 매물, 그리고 경제 불확실성이 겹치면서 수요 균형은 거의 30년 만에 가장 약한 수준을 나타냈습니다.
이번 통계는 가격, 판매, 신규 매물, 그리고 이 셋을 종합한 수요 균형(판매-신규매물 비율, SNLR)이라는 네 개의 축으로 나눠 볼 수 있습니다. 하나씩 짚어보면 지금 시장이 왜 이렇게 무거운지가 분명해집니다.
가격, 3개월 연속 뒷걸음
8월 표준 주택 가격은 0.7%(약 4,300달러) 내린 65만 7,500달러를 기록했습니다. 이렇게 세 달 연속 하락했습니다. 지금 가격은 1년 전보다 3.0%(약 2만 400달러) 낮고, 2022년 3월 정점과 비교하면 21.8%(약 18만 3,600달러)나 낮은 수준입니다.
쉽게 말하면, 현재 집값은 올해 1월 수준으로 되돌아갔습니다. 더 길게 보면 2021년 2월과 거의 같은 자리입니다. 지난 몇 년간의 상승분이 상당 부분 지워진 셈입니다.
8월 거래, 2012년 이후 가장 약했다
8월 MLS를 통한 기존 주택 거래는 1년 전보다 6.9% 줄어든 3만 7,504건이었습니다. 이 정도 감소만 놓고 보면 크게 눈에 띄는 하락은 아닙니다. 하지만 거래가 이미 약했던 상태에서 더 줄었다는 점이 문제입니다. 이렇게 부진이 쌓이면서 2012년 이후 가장 약한 8월을 기록했습니다.
매물은 여전히 쌓여 있다
파는 쪽은 여전히 활발합니다. 물량이 소폭 줄기는 했습니다. CREA에 따르면 8월 신규 매물은 7만 4,028건으로 1년 전보다 3.2% 적었습니다. 그래도 2020년 이후 8월 기준으로는 두 번째로 많은 물량이고, 최소 20년치 자료에서 세 번째로 많은 수준입니다. 신규 매물이 조금 줄었더라도 전체 재고는 여전히 역대 최고 수준에 가깝습니다.
수요 균형, 1997년 이후 최저
판매를 신규 매물로 나눈 비율(SNLR)은 8월 50.7%로, 1년 전보다 2%포인트 내렸습니다. 2021년 8월 정점의 76.9%와 비교하면 큰 변화입니다. 하나의 국지 시장이라면 50%대는 사는 쪽과 파는 쪽의 힘이 비슷한 균형 상태로 봅니다. 다만 전국 평균으로 보면 의미가 조금 달라져 해석에 맥락이 필요합니다. 지난달 수치는 1997년 이후 8월 기준 가장 약한 수준으로, 사실상 한 세대 만의 최저에 가깝습니다.
매수세는 이례적으로 약하고 재고는 높은데, 그 이유는 어렵지 않게 짐작할 수 있습니다. 지금 같은 환경에서 구매자들은 이미 불안해하고 있고, 무역전쟁 격화에서 비롯된 경제 불확실성도 도움이 되지 않습니다. 여기에 금융비용을 끌어올리는 압력까지 더해지면서, 최소한 한 은행은 이런 흐름이 집값을 더 끌어내릴 것으로 보고 있습니다.
이번 수치는 집을 사려는 한인 실수요자에게는 협상력이 커지는 국면을 뜻합니다. 매물이 쌓여 있고 거래가 약할수록 사는 쪽이 가격과 조건을 두고 유리하게 움직일 여지가 생기기 때문입니다. 반대로 집을 내놓은 쪽이라면, 매물이 넘치는 시장에서 원하는 값을 받기가 그만큼 어려워졌습니다. 다만 금융비용이 더 오를지 여부가 앞으로의 가격 방향을 좌우할 수 있어, 금리와 대출 조건의 변화를 함께 지켜볼 필요가 있습니다.
향후 전망
무역 불확실성이 이어지고 금융비용 상승 압력이 계속될 경우, 약한 거래와 높은 재고가 맞물려 집값 조정이 더 길어질 수 있습니다. 반대로 금리 부담이 완화되고 매수세가 살아난다면 수요 균형도 조금씩 회복될 수 있는 만큼, 앞으로 나올 금리 결정과 재고 흐름이 주요 변수가 될 것으로 보입니다.
원문: Better Dwelling
