영국계 개발사 그로스베너(Grosvenor)가 밴쿠버 옛 오크리지 트랜짓 센터(Oakridge Transit Centre) 부지에 짓는 대형 커뮤니티 ‘메이페어 웨스트(Mayfair West)’의 계획을 대폭 상향했습니다. 기존 1,630가구에서 2,627가구로 60% 넘게 늘리는 내용으로, 악화된 경제 여건 속에서 사업성을 확보하기 위한 조치입니다.
메이페어 웨스트는 밴쿠버 오크리지 일대 14에이커 부지에 들어서는 마스터플랜 커뮤니티입니다. 부지에는 옛 오크리지 트랜짓 센터(929 W 41st Avenue)와 인접한 윌로 스트리트(Willow Street) 3개 필지가 포함됩니다.
이 부지는 1948년부터 버스 차고지로 쓰이다가, TransLink가 2016년 12월 인터걸프(Intergulf)와 모던그린캐나다(MOMC)에 4억4천만 달러에 매각했습니다. 당시 TransLink는 이를 주 역사상 최대급 부동산 거래라고 밝혔습니다. 이후 인터걸프가 발을 빼고 지분을 MOMC에 넘겼으며, 그로스베너가 2022년 7월 MOMC·Transca를 자본 파트너로 삼아 부지를 인수했습니다.
왜 다시 재조닝을 신청했나
2020년 밴쿠버 시의회는 최초 마스터플랜을 승인했고, 그로스베너는 2023년 말 1단계 개발 신청서를 냈습니다. 그러나 이번에 새로 수정한 마스터플랜 재조닝안을 다시 제출했습니다.
그로스베너는 신청서에서 “2020년 승인 이후 경제 여건이 크게 나빠져 기존 재조닝안은 더 이상 사업성이 없으며, 개발을 진행하려면 새 재조닝 신청이 필요하다”고 설명했습니다. 낮은 밀도에 부대시설 제공 의무까지 겹쳐 재정 부담이 커졌고, 그 결과 기존안을 실현하기 어려워졌다는 것입니다.
무엇이 어떻게 바뀌었나
기존안은 4~26층 17개동에 총 1,630가구 규모였습니다. 여기에는 분양 1,120가구, 시장 임대 180가구, 저렴 임대 45가구, 사회주택 330가구가 포함됐고 상업시설 2만4천 제곱피트, 2에이커 공원, 69석 보육시설이 함께 계획됐습니다.
새 제안은 6~33층 16개동에 총 2,627가구로 늘었습니다. 구성은 분양 1,231가구, 시장 임대 1,238가구, 시장 이하 임대 158가구입니다. 상업시설도 5만2,975 제곱피트로 넓어졌고, 2에이커 공원과 69석 보육시설은 그대로 유지됩니다. 기존에 직접 지으려던 사회주택은 방식이 바뀌어, 그로스베너가 361가구를 지을 수 있는 부지를 시에 넘기기로 했습니다.
전체 밀도(FSR)는 2.36에서 3.98로 높아졌습니다. 그로스베너는 이전 밀도가 “지나치게 낮았다”며, 새 밀도가 인근 오크리지 파크·캠비 가든스·랑가라 가든스 같은 고밀 단지와 비슷한 수준이라고 밝혔습니다.
가장 높은 타워는 여전히 W 41st Avenue를 따라 남쪽 가장자리에 배치됩니다. 33층·22층·29층동으로, 기존 26·18·23층에서 각각 올라간 높이입니다. 윌로 스트리트를 따라 동쪽에서는 여러 동의 높이가 사실상 두 배로 늘어나는 등 증가 폭이 더 큽니다. 그로스베너는 “중층 중심이던 기존 구상을 타워와 포디움을 결합한 형태로 바꿔, 개방 공간과 채광, 주택 공급을 더 잘 뒷받침하도록 했다”고 설명했습니다.
이번 재설계는 2020년 승인 이후 급격히 나빠진 건설·금융 여건이 대형 개발 사업에 어떤 영향을 주는지 보여주는 사례입니다. 밀도를 크게 높이면 공급 물량은 늘지만, 시장 이하 임대와 사회주택을 어떻게 확보하느냐가 함께 논의될 수밖에 없습니다. 밴쿠버 부동산에 관심 있는 한인 실수요자와 투자자에게 오크리지 일대는 대규모 신규 공급이 예정된 지역인 만큼, 임대·분양 물량 구성과 완공 시점 변화를 눈여겨볼 필요가 있습니다.
향후 전망
수정된 재조닝안이 밴쿠버 시의회 심의를 통과할 경우, 오크리지 일대에는 기존 계획보다 훨씬 많은 주택이 공급될 것으로 보입니다. 다만 사회주택을 직접 개발하는 대신 부지를 시에 이전하는 방식이 확정되면, 실제 사회주택 공급 시점은 시의 후속 사업 속도에 영향을 받을 수 있습니다. 앞으로 심의 과정에서 밀도와 임대 비율이 어떻게 조정되는지가 주목할 부분입니다.
원문: Storeys
