캐나다 통계청이 발표한 6월 소비자물가지수(CPI)에서 물가 상승률이 한풀 꺾였습니다. 연간 상승률은 2.8%로 5월보다 0.4%포인트 낮아졌지만, 세입자와 집을 가진 사람이 체감하는 안도의 크기는 크게 갈렸습니다. 캐나다 6월 물가 상승률의 세부 내용을 정리했습니다.
물가가 오르는 속도가 느려졌다는 건 반가운 소식이지만, 정부 통계 모형 밖에서 생활하는 사람들은 그 안도를 실제로 느끼기 어려울 수 있습니다. 이번 둔화의 상당 부분이 휘발유 값과 주거비라는 특정 항목에서 나왔기 때문입니다.
캐나다에 사는 한인 가정도 장을 보거나 월세를 낼 때 체감하는 부담은 통계 숫자와 다를 수 있습니다. 전체 물가 상승률이 낮아졌다고 해서 모든 품목이 함께 내린 것은 아니기 때문에, 어떤 항목이 물가를 끌어내렸는지 살펴볼 필요가 있습니다.
물가 상승률은 낮아졌지만 하락 폭은 특정 품목에 집중
6월 연간 CPI 상승률은 2.8%로, 5월보다 0.4%포인트 낮아졌습니다. 계절 조정 기준으로는 물가가 한 달 전보다 0.1% 내렸는데, 이는 2025년 4월 이후 처음 나타난 월간 하락입니다. 통계청은 8개 주요 품목 가운데 5개에서 상승 속도가 느려졌다고 밝혔습니다.
가장 큰 하락 요인은 휘발유였습니다. 6월 휘발유 값은 1년 전보다 여전히 20.5% 높았지만, 5월의 33.2%와 비교하면 상승 폭이 크게 줄었습니다. 또 한 달 사이에는 10.2% 내렸는데, 이는 소비자 탄소세가 사라졌던 2025년 4월 이후 가장 큰 월간 하락입니다.
세입자와 자가 소유자, 주거비 상승률이 갈렸다
주거비 항목의 연간 상승률은 6월 1.5%까지 낮아졌습니다. 하지만 그 속을 들여다보면 세입자와 집을 가진 사람의 사정은 전혀 달랐습니다.
임대료 상승률은 6월 3.5%로, 2022년 1월 이후 가장 낮은 수준까지 내려왔습니다. 언뜻 반가운 숫자지만, 이는 2024년 고점에서 내려오는 흐름일 뿐 여전히 높은 편입니다. 게다가 계절 조정 기준으로 6월 임대료는 한 달 사이 0.4% 올랐는데, 이 속도가 1년 내내 이어지면 연 4.9%에 해당합니다. 한 달 수치만으로 흐름을 단정할 수는 없지만, 이런 속도가 계속되면 최근의 임대료 안정세가 상당 부분 되돌아갈 수 있습니다.
자가 소유 비용 상승률, 13년 만에 가장 낮은 수준
그렇다면 주거비 상승률은 어떻게 1.5%까지 내려왔을까요. 통계적으로 보면 안도의 상당 부분은 집을 가진 사람의 주거 비용에서 나왔습니다. 다만 집주인 입장에서는 이 절감을 실제 지갑으로 느끼기는 어렵습니다.
자가 소유 비용의 연간 상승률은 6월 0.2%까지 낮아졌는데, 이는 2013년 6월 이후 가장 느린 속도입니다. 집주인이 이 안도를 알아차리기 어려운 이유는, 이 항목이 실제로 매달 내는 비용과 새 집을 사는 데 드는 모형상의 비용을 함께 섞어 계산하기 때문입니다. 특히 새 집 가격을 주로 반영하는 자가 소유자의 대체 비용은 1년 전보다 2.4% 내렸습니다. 이 항목 하나가 주거비를 끌어내린 힘의 거의 전부를 설명했고, 전체 물가를 낮추는 데도 가장 크게 작용했습니다.
숫자만 보면 물가가 안정되는 것처럼 보이지만, 실제 생활에서 느끼는 부담은 사람마다 다릅니다. 집을 가진 사람은 새 집 가격이 내린 덕에 통계상 비용이 줄었지만, 이미 대출을 갚고 있는 사람에게는 와닿지 않는 숫자입니다. 반대로 세입자는 임대료 상승률이 낮아졌다고는 해도 여전히 3.5%씩 오르는 월세를 감당해야 합니다. 캐나다에 정착한 한인 세입자라면, 물가 상승률이 둔화됐다는 발표와 별개로 재계약 시점의 월세 인상 폭을 꼼꼼히 확인해 두는 것이 좋습니다.
향후 전망
계절 조정 임대료가 다시 오름세를 보이는 만큼, 이 속도가 이어질 경우 하반기 임대료 상승률이 다시 높아질 가능성이 있습니다. 반대로 새 집 가격 약세가 계속되면 자가 소유 비용은 물가를 계속 눌러 전체 상승률을 낮게 유지할 수 있습니다. 세입자와 자가 소유자가 느끼는 온도차는 당분간 이어질 것으로 보입니다.
원문: Better Dwelling
