메트로 밴쿠버에서 새집을 구하는 세입자에게 반가운 소식입니다. 지난 8월 이 지역에서 렌트가 가장 많이 떨어진 곳은 버나비(Burnaby)로, 원베드룸 중위 렌트가 1년 전보다 7.4% 내렸습니다.
임대 마켓플레이스 Zumper가 8월 렌트 보고서를 내놓았습니다. 이 보고서는 전국의 중위 렌트를 살펴본 자료입니다. Zumper에 따르면 브리티시컬럼비아(B.C.)의 렌트는 초여름에 다시 오르기 시작했다가, 8월 들어 “여름 리스 시즌의 마지막 동력”이 사그라들면서 평평해졌습니다.
Zumper는 “6월의 짧은 계절적 상승과 7월의 정체에 이어, 8월은 시장이 일반적인 성수기 리스 시즌의 끝자락에서 정체 상태에 들어섰음을 확인해줬다”고 설명했습니다. 다만 대부분의 추적 시장에서 렌트가 더 저렴해졌고 입주 혜택도 여전히 많아, 시장은 세입자에게 유리한 국면이 이어지고 있다고 덧붙였습니다.
버나비, B.C. 최대 낙폭
버나비는 B.C.에서 연간 렌트 낙폭이 가장 큰 도시이자, 전국에서 두 번째로 큰 하락을 보인 곳입니다. 버나비의 원베드룸 중위 렌트는 1년 전보다 7.4% 내려 메트로 밴쿠버에서 가장 큰 낙폭을 기록했습니다. 8월 중위 가격은 2,130달러로, 7월보다도 2.7% 낮아졌습니다. 투베드룸 역시 전년 대비 7.2% 내린 2,720달러로 상당한 하락을 나타냈습니다.
밴쿠버시는 여전히 전국에서 가장 비싼 지역입니다. 원베드룸 중위 렌트가 2,390달러로 1년 전보다 4.4% 낮아졌고, 투베드룸은 3,300달러였습니다. 토론토는 원베드룸 2,110달러(전년 대비 4.1% 하락)로 뒤를 이었습니다.
가을 이후가 관건
Zumper는 “성수기 리스 시즌이 마무리되고 계절적으로 한산한 가을이 다가오는 가운데, 이 정체가 유지될지 아니면 여름 수요가 식으면서 다시 하락으로 돌아설지가 관건”이라고 밝혔습니다.
렌트가 계속 내리는 흐름은 밴쿠버권에 사는 한인 세입자에게 실질적인 도움이 됩니다. 특히 버나비처럼 낙폭이 큰 지역은 재계약이나 이사 시점에 조건을 다시 살펴볼 만합니다. 다만 밴쿠버시는 여전히 전국에서 가장 비싼 시장인 만큼, 지역과 주택 유형에 따라 부담 차이가 크다는 점을 함께 고려할 필요가 있습니다. 성수기가 끝나는 가을 이후 렌트가 더 내려갈지 여부도 이사 시점을 정하는 데 참고할 변수입니다.
향후 전망
가을철 계절적 수요 둔화가 이어질 경우, 버나비를 비롯한 메트로 밴쿠버 렌트는 정체를 넘어 추가 하락으로 이어질 가능성도 있습니다. 반대로 입주 혜택이 줄고 공급이 조여진다면 하락세가 멈출 수 있어, 앞으로 몇 달간의 계절적 흐름을 지켜볼 필요가 있습니다.
