광역밴쿠버 주택시장이 6월에 판매 증가와 재고 감소로 다소 조여졌습니다. 하지만 집값은 다시 내렸고, 매물이 6월 기준 역대급으로 쌓여 있어 시장은 아직 정상화와 거리가 멉니다.
밴쿠버 주택시장은 토론토처럼 큰 폭의 조정은 피해 왔습니다. 그러나 이제 그 여유도 서서히 바닥나는 모습입니다. 광역밴쿠버 부동산 위원회(GVR)의 6월 자료를 보면 판매는 늘고 재고는 줄었습니다.
두 흐름 모두 시장이 조여지고 있다는 신호입니다. 다만 가격이 내리고 있고, 재고가 6월 기준 가장 높은 수준에 머물러 있어 시장이 정상으로 돌아갈 준비가 됐다고 보기는 어렵습니다.
집값, 5년 만에 가장 낮은 6월
전형적인 주택의 벤치마크 가격은 6월에 0.2%(약 1,600달러) 내린 109만9,100달러였습니다. 1년 전보다 6.0%(약 7만300달러) 낮고, 2022년 사상 최고가와 비교하면 12.3%(약 15만3,700달러) 낮습니다.
여름에 집을 사려는 사람 입장에서는 5년 전인 2021년 이후 가장 낮은 6월 가격을 만난 셈입니다. 밴쿠버 집값은 토론토만큼 크게 조정받지는 않았지만, 이제는 현재 수준을 지키는 데도 다소 어려움을 겪고 있습니다.
판매 늘었지만 고점 대비 46% 낮아
6월 기존 주택 판매는 2,390건으로 1년 전보다 9.3%(204건) 늘었습니다. 2023년 이후 가장 많은 6월이지만, 2016년에 세운 사상 최고치와 비교하면 여전히 45.9% 적습니다.
대부분의 캐나다 주택시장과 달리, 밴쿠버는 2017년 외국인 매수세에 부과된 세금(foreign buyer tax)을 계기로 판매 조정이 시작됐습니다. 2021년 저금리 시기에 잠깐 반등한 것을 빼면, 판매는 그 뒤로 줄곧 잠잠한 편이었습니다.
새 매물 줄어도 여전히 근 20년 최고 수준
재고도 줄면서 시장이 조여지는 데 힘을 보탰습니다. 6월 신규 매물은 5,940건으로 1년 전보다 4.5%(280건) 적었습니다. 큰 폭의 감소이지만, 이는 워낙 높은 수준에서 내려온 것입니다. 그럼에도 2008년 이후 두 번째로 많은 신규 매물이었습니다. 다시 말해, 근 20년 만에 가장 높은 수준에서 살짝 줄어든 것입니다.
‘재고의 벽’이 남긴 하방 압력
새 매물이 줄고 판매가 늘면서 수급은 다소 팽팽해졌습니다. 판매 대비 신규매물 비율(SNLR)은 6월에 40%까지 올라, 균형 시장과 매수자 우위 시장을 가르는 경계선에 닿았습니다. 이 경계는 가격이 현재 수준을 지킬지, 아니면 더 내릴지를 가르는 지점이기도 합니다.
하지만 이 시장이 마주한 압력은 새 매물만이 아닙니다. 브리티시컬럼비아(BC)주 전반에서 쉽게 걷히지 않는 ‘재고의 벽’이 버티고 있습니다. 6월 활성 매물은 1만7,017건으로 1년 전보다 3.1%(544건) 적었습니다. 소폭 줄긴 했지만, 이 수준은 2015년부터 2024년까지 어느 해보다도 높습니다. 이미 쌓인 매물만으로도 상당한데, 여기에 새 매물까지 더해지면 부담은 더 커집니다.
정리하면 밴쿠버는 판매가 소폭 개선됐지만, 시장의 큰 흐름을 바꿀 정도는 아니었습니다. 토론토 같은 심한 가격 하락은 피했으나, 밴쿠버는 원래 매물이 귀하기로 유명한 시장입니다. 지금처럼 재고가 높게 쌓인 상황에서는 언제든 가격을 끌어내릴 하방 압력이 커질 수 있습니다.
밴쿠버 진출을 고민하는 한인 실수요자라면, 지금이 고를 여지가 넓고 사는 쪽에 유리한 국면이라는 점은 참고할 만합니다. 다만 높은 재고가 가격을 더 누를 가능성이 있는 만큼, 급하게 움직이기보다 지역별 가격 흐름을 지켜보는 신중함이 필요합니다.
향후 전망
새 매물 유입이 계속 둔화하고 판매 회복이 이어진다면 재고 부담은 조금씩 줄어들 수 있습니다. 다만 활성 매물이 여전히 근 10년 최고 수준인 만큼, 단기적으로는 가격이 크게 오르기 어려운 구도입니다. 앞으로는 재고가 실제로 줄어드는 속도와 금리 방향이 밴쿠버 시장의 흐름을 가를 변수로 보입니다.
원문: Better Dwelling
